Більше 3,5 мільйонів техасів орендують будинки, в яких вони живуть, і багато техаських поміщиків зрештою змушені виселити орендаря з тієї чи іншої причини. Хоча процес виселення в Техасі не є складним, до листа потрібно дотримуватися кроків. Якщо ви є орендодавцем, перед яким виникає перспектива вилучення орендаря, ознайомтеся з розділом житлової нерухомості Техаського кодексу власності, щоб переконатися, що ви дотримуєтеся закону.
Техаські поміщики повинен дати орендарям а письмове повідомлення звільнитися щонайменше за три дні до подачі заяв про примусовий в'їзд і затримання, який є техасом для судового позову про виселення. Пропуск або спроба скоротити цей крок може подвоїти час і вартість виселення. Суд не може вимагати докази того, що письмове повідомлення про звільнення було доставлене і дозволене закінчитися до того, як ви подали позов, але якщо це станеться і у вас його немає, судовий позов про виселення буде відхилено. Звільнення означає, що справа закінчена, орендар не повинен виїжджати, і ви втрачаєте плату за подання. Якщо ви все ще хочете, щоб орендарі пішли, вам доведеться почати процес.
Якщо орендар все ще відмовляється перенести або виправити проблеми, які призвели до виселення, ви можете звернутися за допомогою до суду. По всьому Техасу Мирний суд на дільниці, де розташована власність, головує на примусовому в'їзді та судових костюмах. Плата за подання документів залежить від округу, але вони рідко перевищують 100 доларів США. Розташування власності також визначає тривалість часу, протягом якого орендар повинен подати відповідь на ваш позов, який визначає перший день, коли ваш випадок може бути встановлений для суду, і плату, що стягується шерифом або констеблем за обслуговування документів про виселення. Якщо судовий наказ не передбачає винятку, тільки техаський шериф або констебль може служити цитуванням виселення.
Не пропустіть дату або переплутайте час. Якщо ви не з'являєтеся, інша сторона автоматично виграє - і це також стосується орендаря. Переконайтеся, що будь-які свідки передбачуваних порушень - наприклад, майнову шкоду від орендаря - знаходяться в суді, так само, як у орендаря з'являться свідки, які підтверджуватимуть претензії з вашої сторони. Також переконайтеся, що ви берете з собою всі доказові документи, такі як:
- бухгалтерські книги
- попередження
- копію повідомлення про звільнення
- оренду орендаря
- інші документи та фотографії, що підтверджують скаргу
Суддя заслухає докази та свідків, подані обома сторонами, і вивчить всі докази перед прийняттям рішення. Якщо орендар перемагає, справа закінчується. Якщо ви виграєте, орендар має п'ять днів для оскарження; на шостий день ви можете подати на зберігання, як орендодавець, який вимагає, щоб орендар був примусово вилучений з власності.
Якщо будь-яка зі сторін не задоволена, у нього є п'ять днів для оскарження рішення до окружного суду.
Якщо ви виграли, апеляція не подана, а орендар не виїхав, поверніться до вирішального суду на шостий день після винесення рішення просити дозвіл на володіння. Це наказ суду, який спрямовує шерифа або констебля на одержання приміщення шляхом фізичного видалення орендаря та його майна, якщо це необхідно. Після заповнення форми, яку суд надає і сплачує збори, які відрізняються залежно від юрисдикції, шериф або констебль відправлятимуть цілодобові щоб звільнитися на вхідних дверях орендаря. Якщо орендар все ще відмовляється звільнитися, шериф або констебль вилучають орендаря і контролюють вивезення його з житла.