Що таке прямий продаж?

Однією з переваг володіння нерухомістю, наприклад, будинку, є те, що в більшості випадків вона може бути продана, коли її власник бажає. Надія багатьох домовласників, насправді, полягає в тому, що їх властивості оцінять достатньо в ціні, щоб зрештою продати з прибутком. Існує також кілька способів продажу нерухомості, у тому числі операцій, що стосуються орендної власності та укладання угод, але найбільш поширеним способом структурування угоди з нерухомістю є прямий продаж.

У деяких штатах продаж готівкової нерухомості дуже поширений. Кредит: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Прямі продажі нерухомості

При продажі нерухомості як у власність, так і в договорі на купівлю нерухомості власники зберігають право власності на власність та частку їх власності, поки покупці не виконають свої контракти. Навпаки, прямий продаж нерухомості вимагає від власника продавати всі права та інтереси, а також право власності на власність. При прямому продажу нерухомості, покупець також сплачує продавцю повну договірну ціну продажу. Житлові іпотечні кредитори, як правило, не затверджують позики для позичальників, якщо не братиметься безпосередній продаж майна.

Продаж нерухомості в повному обсязі

Продаж і купівля нерухомості в готівковій угоді також часто називають прямим продажем. На момент публікації близько 30 відсотків житлової нерухомості продаються готівкою. Приблизно 70 відсотків нерухомості, купленої інвесторами нерухомості або міжнародними покупцями, також є операціями з готівкою. Продаж нерухомості за всіма грошовими коштами зазвичай займає менше часу. Очікування на затвердження іпотечного кредитування усуваються за допомогою продажу готівки, а продавці можуть навіть надавати знижки на такі покупки.

Прямі продажі кадрів часу

Нерухомість - це не повністю ліквідний актив, як гроші; перетворення нерухомості на готівку або інші активи може тривати певний час. Наприклад, при безпосередньому продажу нерухомості з іпотечним кредитом для продавців може знадобитися від 30 до 45 днів. Нерухомість є набагато більш ліквідним, хоча, коли його продають за готівку. Операція з нерухомим майном, що здійснюється в повному обсязі, може бути завершена так швидко, як бажає продавець нерухомості та покупець.

Назва власності

У прямому продажу нерухомості, що включає іпотеку, кредитори вимагають, щоб права власності на їхні позичальники закуповувалися, щоб бути вільними від застави. Позики на правах власності на нерухоме майно включають першу та другу іпотеку, податкові застави та застави за кредитами, розміщені кредиторами. Застава власності на нерухоме майно обтяжує цю власність і може ускладнити продаж. При прямому продажу нерухомості нерухомим майном покупці завжди повинні розглянути можливість проведення пошуків за назвою, щоб визначити можливе існування будь-яких застав.