Що таке контракт на землю в Мічігані?

Земельний контракт в Мічигані складається з угоди між двома сторонами щодо придбання майна. Вартість покупки зазвичай сплачується в розстрочку до задоволення. Земельний контракт часто стосується продавця як постачальника, а покупцеві - продавця. Незважаючи на те, що земельні контракти історично не включали векселі, вексель є розумним методом захисту обох сторін. Мічиганські закони про земельні контракти в першу чергу охоплюють те, що відбувається у випадку, якщо покупця чи продавець не виконають угоду.

Земельний договір - це угода на придбання нерухомості.

Продавець за замовчуванням

Якщо продавець відмовляється віддати покупцеві акт на землю після того, як покупець заплатив за майно, закон говорить, що у покупця є три різні варіанти: скасувати земельний договір і вимагати повернення грошей, отримати судове розпорядження, повідомляючи продавцю передати дію або подати тихий титул. Тихий титул - це позов, який вимагає від суду вирішити питання про землю раз і назавжди.

Покупець за замовчуванням

Згідно з Мічиганським законом, земельний контракт повинен містити положення про захист продавця в тому випадку, якщо покупець дефолт по кредиту. Зазвичай, існує три засоби правового захисту для продавця, якщо така ситуація виникає: подати позов на залишок належного, анулювати контракт і викликати угоду або виключити його з майна. Якщо продавець вирішує відмовитися від власності, він повинен зробити це через належні канали і використовувати судову систему для повернення землі.

Письмове повідомлення

Мічиганський закон стверджує, що до виключення на землю продавець повинен надати покупцеві письмове повідомлення, яке описує, як покупець дефолтував і надає покупцеві принаймні 15 днів для виправлення дефолту. Тільки тоді, коли покупець не реагує на письмове повідомлення або так чи інакше не доходить до угоди з продавцем, продавець може почати судовий процес.

Після землі перепродається

Це не є рідкістю для Мічиганського земельного контракту, щоб містити формулювання, яке включає умову, що покупець повинен сплатити різницю між належним балансом і сумою, на яку майно перепродане після викупу.