Зміст:
Рефінансування іпотеки може бути одним з найкращих способів заощадити гроші. Рефінансування може замінити ваш поточний кредит на одну особу, яка має нижчу або фіксовану процентну ставку або більш тривалий період оплати, що зменшує ваш щомісячний рахунок. Рефінансування має свої складності, але більшість домовласників не потребують послуг адвоката для навігації по цьому процесу.
Одне рефінансування
Коли ви рефінансуєте самостійно, без допомоги адвоката нерухомості, ви заощаджуєте гроші, які б адвокат стягував за те, що може становити не більше ніж деякі поради та адміністративні завдання. Процес рефінансування ще не є безкоштовним; кредитори стягувати плату, коли ви підписуєтеся на новий кредит, і ваш старий іпотека може мати передоплату штраф, який ви повинні будете платити, коли ви переходите від вашої старої іпотеки на новий кредит. Якщо ви вирішите найняти іпотечного брокера, вам також доведеться сплатити комісійний збір. Це означає, що відмова адвоката є одним із способів утримання коштів рефінансування під контролем.
Процес рефінансування
Коли ви рефінансуєте без адвоката, першим кроком є перевірка вашої поточної іпотеки. Визначте, чи включає він штраф на передоплату, і визначте, якою є ваша процентна ставка. Якщо у вас є іпотека з регульованою ставкою, визначте, наскільки ви близькі до максимальної процентної ставки і як швидко ваш кредитор може підвищити ставки. Наступним кроком є порівняння нових іпотечних кредитів, що дуже схоже на процес покупки вашого оригінального іпотечного кредиту. Оскільки рефінансування настільки схоже на отримання іпотечного кредиту, ви, швидше за все, зможете переходити через дії без допомоги адвоката.
Джерела довідки
Рефінансування без адвоката не означає, що ви будете самостійно рефінансувати свій будинок. Якщо ви пройшли через брокера, який буде стягувати комісію, але мати змогу показати вам іпотеку від багатьох різних кредиторів відразу, у вас буде особиста контактна особа, яка зможе вести переговори від вашого імені і пояснити відмінності між варіантами рефінансування. Навіть якщо ви не використовуєте брокера, кредитори, які ви наближаєте, повинні мати можливість пояснити свої продукти і відповісти на питання про те, як новий кредит відрізняється від іпотеки, яку ви вже маєте. Фінансовий планувальник також може допомогти вам прийняти рішення про рефінансування, оскільки новий графік платежів вплине на бюджет домогосподарств, пенсійні та інвестиційні цілі.
Уникнення шахрайства
Однією з ситуацій, коли ви хочете отримати послуги адвоката, є якщо ви підозрюєте, що вас націлює схема рефінансування. Такі схеми полюють на домовласників, що стоять перед викупом. Вони зазвичай приходять у вигляді небажаних телефонних дзвінків або поштових скриньок, які пропонують знижену процентну ставку. Рефінансування шахрайства зазвичай вимагає авансового платежу або не пояснює витрати та збори, пов'язані з рефінансуванням. Адвокат з досвідом у сфері права на нерухомість може допомогти вам розглянути пропозицію рефінансування та визначити його легітимність, врятувавши вас від пропозиції, яка стягуватиме плату, але ніколи не надаватиме ніякої реальної допомоги.