Зміст:
- Що таке CPI?
- Виберіть правий індекс
- Зберіть свою інформацію
- Знайдіть коефіцієнт коригування індексу
- Знайдіть нову оренду
Якщо ви орендуєте нерухомість на рік або більше, орендодавець, ймовірно, захоче збільшити річну оренду. Це для боротьби з інфляцією, де кожен долар, який платить, коштує менше з часом. Одним з найбільш справедливих способів збільшення орендної плати є заснування її на індексі споживчих цін. Зростання, пов'язане з індексом споживчих цін, є досить поширеним у комерційних орендах, тому, якщо ви орендуєте приміщення для бізнесу, існує шанс, що ваш орендодавець використає цей метод для підвищення орендної плати.
Що таке CPI?
Створений Бюро статистики праці, ІСЦ є мірою, що базується на вартості життя. По суті, ви щомісяця витрачаєте кошти на ті ж кошики споживчих товарів - молоко, зернові сніданки, бензин, ліки, що відпускаються за рецептом, і так далі - тоді визначаєте, чи йдеться про цю ціну. Коли ціна зростає протягом шести-восьми місяців, є інфляція. Коли ціна знижується, економіка переживає дефляцію. Уряд використовує ІСЦ, щоб достатньо збільшити обсяги виплат, які він виплачує певним людям. У сфері нерухомості орендодавці використовують ІСЦ для збільшення орендної плати відповідно до інфляції.
Виберіть правий індекс
Типова умова огляду оренди ІВК може вказувати щось на кшталт наступного: "Орендна плата повинна збільшуватися кожний 1 січня шляхом збільшення ІСЦ над базовим індексом. Базовий індекс - це показник ІСЦ, опублікований безпосередньо перед датою початку оренди". Десь в оренді, ви знайдете визначення "CPI". Це тому, що BLS не просто публікує один національний ІСЦ; в нашому гіпотетичному кошику є кілька показників, заснованих на географії, типі споживача та типу товару. Як правило, ви будете використовувати індекс "Усі індекси споживчих цін для всіх споживачів у містах", який ви почуєте, наведений у ЗМІ. Однак ваш договір оренди може вказувати інший індекс, наприклад, той, який є специфічним для місцезнаходження власності. Уважно прочитайте положення про підвищення орендної плати.
Зберіть свою інформацію
Для розрахунку ІСЦ потрібні три речі: сума орендної плати, яку ви зараз сплачуєте, останній показник ІПЦ, опублікований до дати збільшення орендної плати, і останній показник ІСЦ, опублікований до найменшої початкової дати або будь-якої іншої базової дати. Оренда завжди посилається на фіксовану базову дату, таку як дата початку оренди або дата останнього підвищення орендної плати. Ви можете ознайомитися з поточними та історичними показниками ІСЦ на сайті Індексу споживчих цін BLS в Інтернеті або зателефонувати до однієї з спеціальних гарячих ліній ІСЦ для регіональних даних. В даний час BLS публікує географічні дані для 17 столичних районів.
Знайдіть коефіцієнт коригування індексу
Найважча частина вашого розрахунку визначає, як змінюється ІСЦ між датою базового індексу та поточним індексом. Ми називаємо цю зміну "множником коригування індексу". Математично розрахунок виглядає так:
(Поточний індекс - базовий індекс) / базовий індекс = коефіцієнт коригування індексу
Припустимо, наприклад, що останній ІСЦ, опублікований до дати оренди (базовий індекс), становить 192,4. Останній ІСЦ, опублікований до дати розгляду (поточний індекс), становить 199,6. Підключаючи ці числа до формули, ви отримуєте:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Показник 0,037 або 3,7 відсотка представляє ефективну ставку інфляції або те, наскільки ціна товару зросла з дати оренди.
Знайдіть нову оренду
Після того як ви розрахували множник коригування, все, що вам потрібно зробити, це помножити його на поточну оренду. Отже, якщо ваша орендна плата становить 10 000 доларів на рік, $ 10 000 помножиться на 0,037 - 370 доларів. Це означає, що ваша оренда зросте на 370 доларів, а ваша нова орендна плата складе $ 10,370 на рік. Далі наступного 1 січня, ви б підключити цю нову цифру оренди - $ 10,370 - у вашу формулу, щоб знайти в наступному році оренду.