Зміст:
Продаючи будинок, ви можете скористатися фінансуванням власника, щоб залучити більше потенційних покупців і заробити гроші на відсотки. Якщо ви вирішите піти цим маршрутом, вам доведеться дотримуватися деяких правил, встановлених службою внутрішніх доходів. Поки ви будете дотримуватися правил, це може бути гідний спосіб отримання доходу.
Фінансування власника
Фінансування власника може мати одну з багатьох форм. Залежно від домовленості, це може включати, що ви продовжуєте робити свій звичайний іпотечний платіж, після чого покупець платить вам щомісяця назад. Якщо ви володієте нерухомістю без іпотеки на неї, ви можете просто надати всю іпотеку покупцеві. Покупець просто зробить вам іпотечний платіж, доки майно не буде виплачено в повному обсязі. Роблячи це, ви отримуєте ціну покупки та відсотки.
Звіт про доходи від відсотків
Коли ви отримуєте від іпотечного кредиту, що фінансується продавцем, ви повинні повідомити про це податкову службу. Коли йдеться про звітність цього типу інтересів, ви повинні заповнити Розклад B. На цій формі ви повинні включити інформацію про покупця. Для цього потрібно вказати ім'я покупця, адресу та номер соціального страхування. Покупець також зобов'язаний робити це за його податковою декларацією, якщо вимагає податкового відрахування.
Немає кредитів на повітряні кулі
При створенні домовленості про фінансування власника, вам також не дозволяється вести переговори про будь-які виплати по кредиту. У минулому домовласники могли приймати регулярні виплати протягом декількох років, після чого отримували плату за повітряну кулю для решти заборгованості. З актом Франка-Додда, прийнятим у 2010 році, це вже не дозволено. Натомість домовласники, які використовують фінансування з боку продавця, повинні повністю амортизувати кредит, а це означає, що він повинен бути сплачений у вигляді регулярних щомісячних платежів.
Приріст капіталу
При продажу будинку через власника фінансування, ви можете потенційно розкласти податки на приріст капіталу на те, що ви отримуєте. Традиційно, коли ви продаєте будинок, який не є вашим основним місцем проживання, ви повинні сплатити податок на приріст капіталу на суму в тому ж році. Оскільки ви розширюєте продаж вашого будинку протягом декількох років, вам доведеться заплатити лише податок на прибуток від основного капіталу, який ви отримали цього року.