Зміст:
Щоб визначити ринкову вартість вільних земельних ділянок (будь-яке майно без будівель), потрібно поглянути на цілий ряд факторів. Це трохи відрізняється від спроби визначити вартість житлової або комерційної нерухомості. Простіше кажучи, ринкова вартість будь-якої власності - це те, що хтось готовий платити за цю власність та інші подібні об'єкти. Це значення, звичайно, базується на декількох різних атрибутах.
Крок
Подивіться на порівнянні властивості, які продавалися за останні два-три місяці. Спробуйте знайти властивості в подібному місці, які мають той же розмір і тип, що й властивість, для якої ви намагаєтеся визначити значення. Якщо подібне майно продається за 160 000 доларів, ваша власність, мабуть, коштує чогось близького до цього.
Крок
Розгляньте, де знаходиться майно. Розташування є важливим фактором при визначенні ринкової вартості. Дві повністю ідентичні вільні ділянки в двох різних містах можуть мати значення, які відрізняються на тисячі доларів, якщо не більше. Можуть бути навіть екстремальні відмінності на ділянках землі в декількох кварталах від один одного. Якщо земля знаходиться в районі швидкого розширення, або якщо вона знаходиться поблизу зайнятого фінансового або роздрібного району у великому місті, вона коштує набагато більше, ніж якщо б вона була розташована вздовж сільської дороги в маленькому містечку.
Крок
Фактор у будь-яких унікальних атрибутах, які може мати власність. Якщо вакантна зона призначена для комерційних, то вона може коштувати більше, ніж якщо б вона була зонованою для житлового використання. У районі, який робить багато лісозаготівлі, майно буде коштувати більше, якщо він має велику кількість дерев листяних порід. Вільна ділянка, що знаходиться на воді, або яка надає чудовий вид або іншу товарну цінність (наприклад, фруктовий сад), буде коштувати більше, ніж гола ділянка землі.
Крок
Пам'ятайте, що терміни можуть змінити ринкову вартість вільних земель. Це в основному пов'язано з факторами на ринку нерухомості (незалежно від того, чи ціни на продаж піднімаються або зменшуються), але є й інші причини, які цінність може регулярно змінювати. З фруктовим садом, наприклад, ринкова вартість найвища, коли фрукти готові до продажу. Якщо ділянка знаходиться в місті, то вона є найвищою ринковою вартістю, поки місто зростає навколо неї, і поки земля не вистачає. Роки пізніше, якщо околиці побачать період занепаду, власність буде коштувати значно менше.