Що означає "Власник Нотатки" означає?

Крок

"Власник несе ноту" означає, простіше кажучи, власник будинку фінансуватиме вашу покупку і служити банком. Яку б позику він не мав на своєму домі, він буде його зобов'язаним платити, і ви будете робити щомісячний платіж йому. Проте, потрібно бути надзвичайно обережним при введенні такої угоди, оскільки терміни будуть встановлені власником, а не банком. Розгляньте можливість найму ліцензованого агента з нерухомості або адвоката нерухомості на цей тип покупки.

"Власник виконає примітку" Визначено

Чому домовласник це зробить?

Крок

У жорсткому кліматі збуту нерухомості багато людей повинні відмовитися від традиційних продажів. Деякі люди мають житло, за яке вони просто не можуть платити, тому що вони перевертають свій кредит (вони мають більше, ніж поточне значення будинку). Цей тип продавця просто повинен бути виключений з її щомісячних платежів. Але не кожен покупець може отримати право на отримання кредиту в ці дні, і багато людей готові взяти на себе більш ризикованого покупця, ніж банк. Або деякі продавці можуть володіти більш ніж одним будинком і хочуть вийти з-під властивостей, яких вони не змогли перевернути (виправити і перепродати) під час житлового буму. Незалежно від мотивації, продавець, який пропонує провести кредит для покупця, для деяких - це шлях до будинку, до якого вони не можуть претендувати через кредитну компанію або банк.

Захист Продавця / Власника

Крок

Наймайте юриста з нерухомістю в будь-якому випадку, у будь-якому випадку з нотою для покупця і завершуючи продаж. Які б гроші не коштували в короткостроковій перспективі, це більше, ніж компенсували в довгостроковій перспективі. Надто багато запитань щодо такого фінансування потребують відповідей, а цінним буде адвокат і професійний агент з нерухомості. Багато людей, які носять нотатку, створить обліковий запис, що має суворі умови; наприклад, якщо щомісячний платіж не отримується щомісяця до певної дати, право власності на будинок негайно повертається назад до первісного власника, а будь-який принцип, який оплатив покупець, втрачається у продавця, а продаж недійсний. Це може здатися жорстокою тактикою, але це той, який захистить продавця від пізніх або пропущених платежів покупцем.

Захист покупця

Крок

Покупці повинні найняти адвоката нерухомості для захисту. Або вони можуть використовувати того ж адвоката, що і продавець. У цьому переговорах немає жодного суперечливого характеру, і умови та положення можуть бути викладені в письмовій формі, що не дозволить цій незвичайній кредитній угоді стати проблемою. Основною турботою для покупця є те, що продавець будинку продовжуватиме платити банку на ноті, а покупець сплачує покупцеві.

Як додатковий бонус до приватної продажу, покупець може заощадити гроші в пунктах і закрити витрати, які не будуть потрібні. Покупці просто повинні бути зрозумілими про відсотки, які вони сплачують за кредитом, і переконайтеся, що він відповідає загальним відсоткам кредитора для тих, хто має свою кредитну та фінансову історію.

Використовуйте Добрі Інстинкти

Крок

Зазвичай покупець отримує домашній кредит і не повинен знову займатися з продавцем. Але з продавцем, який несе кредит, покупець буде залучений щомісяця. Переконайтеся, що ви робите дослідження про продавця і враховуйте свої почуття щодо людини.

Продавець також повинен отримати кредитний звіт покупця, оскільки житло все ще знаходиться в назві власника, а виплати за іпотекою залишаються відповідальністю власника. Не дивіться в іншу сторону, якщо ви дізнаєтеся про минулі проблеми, що були у продавця або покупця.