Зміст:
Федеральна адміністрація житлового будівництва США виступає спонсором програми власності на дому через Департамент житлового будівництва та міського розвитку або HUD. HUD будинки стають доступними для продажу в тих випадках, коли власник будинку дефолт на іпотеку. HomePath існує як програма іпотечного фінансування, яка дозволяє покупцям житла скористатися перевагами доступних будинків HUD.
Будинки HUD
Федеральне управління житлового будівництва, або FHA працює через державні та місцеві житлові агентства, щоб забезпечити покупців житлом з доступними іпотечними ставками. Кредитори, які контрактують з FHA, можуть запропонувати іпотечні кредити FHA потенційним покупцям житла. Федеральний уряд страхує іпотечні кредити FHA, тобто кредиторам гарантується виплата в разі викупу. Ця угода дозволяє кредиторам пропонувати більш доступні ставки за кредитами в порівнянні зі звичайними кредитами. По суті, умови іпотечного кредитування FHA відрізняють будинки HUD в рамках програми іпотечного кредитування HomePath.
Іпотечна програма HomePath
Іпотечна програма HomePath пропонує спосіб для покупців житла та інвесторів для придбання будинку HUD, або викупу нерухомості, що фінансується за рахунок кредитів FHA. Програма пропонує спеціальні тарифи для будинків HUD, а також пропонує кредитну допомогу у випадках, коли майна потребує ремонту. Іпотека HomePath Renovation поєднує витрати на реконструкцію та вартість нерухомості в один іпотечний кредит. Фінансування HomePath пропонується через кредиторів, які контрактують з програмою. Згідно з програмою, кредитори не вимагають оцінки власності або страхування іпотеки, що допомагає зменшити загальні витрати, пов'язані з продажем нерухомості.
Фінансування
Вимоги до фінансування будинків HUD без фінансування HomePath у порівнянні з будинками HUD з фінансуванням HomePath відрізняються за типом кредиту, який використовується для фінансування покупки. Фінансування кредитування FHA є допустимим в обох випадках, хоча з певними умовами. Всякий раз, коли залучений кредит FHA, покупці повинні придбати іпотечне страхування. Страхування іпотеки виступає як федеральна гарантія того, що майно буде виплачено в разі викупу. Іпотека HomePath не вимагає від покупців придбання іпотечного страхування, доки іпотечне фінансування не здійснюється за рахунок кредиту FHA. Фінансування HomePath також встановлює нижню вимогу авансового платежу на 3 відсотки порівняно з 3 1/2 відсотками, необхідними для кредитування FHA. У випадку фінансування відновлення HomePath, покупці можуть фінансувати до 35 відсотків фактичної вартості нерухомості після проведення ремонтних робіт.
Опції придбання
Департамент житлового будівництва та міського розвитку США сприяє, перш за все, власності на житло. Як результат, люди, зацікавлені в придбанні будинку HUD, мають намір використовувати нерухомість як основне місце проживання протягом мінімум одного року. Залежно від умов продажу, покупці можуть взяти на себе початкову іпотеку FHA на власність або, можливо, доведеться придумати нове фінансування взагалі. Програма HomePath відрізняється тим, що стосується вимог щодо власності, порівняно з покупками HUD. Фінансування HomePath дозволяє покупцеві придбати нерухомість як основне місце проживання, другий будинок або як інвестиційну нерухомість.