Зміст:
Timeshares і смоли, які продають їх, є поширеним явищем на зайнятих і бажаних канікулах від Карибського басейну до Гавайських островів. Такі поля, як правило, починаються з пропозиції чогось безкоштовного, після чого відбувається презентація з високим тиском, що може призвести до спонтанного рішення про купівлю, яке рано чи пізно скажуть. Незалежно від того, що річні витрати набагато вищі, ніж очікувалося, або власність не використовується, власники мають кілька варіантів вивантаження таймшеру.
Розміщення курортних місць
Якщо рішення про вивантаження таймшеру базується на невикористанні, на відміну від доступності, досліджуйте інші курорти в рамках програми, які пропонують обмін на проживання у відпустку. Процес обміну тижнями відпустки між об'єктами нерухомості може бути набагато складнішим, ніж те, що пояснювалося у сфері продажу. Якщо ви не отримуєте того, що ви хочете від курорту, розгляньте сторонню службу, як DAE, яка полегшує обмін канікулами через декілька мереж таймшеру. Взагалі, якнайшвидше розпочати обмінний процес представляє найширший вибір варіантів обміну.
Оренда нерухомості
Хоча це не позбавиться від власності, здача в оренду тайм-шару може допомогти покрити плату за технічне обслуговування протягом багатьох років, коли майно не буде використовуватися, або служити як економія коштів, поки майно не буде утилізовано. Успіх у оренді тайм-шару в значній мірі залежить від популярності курорту і дат, які є в наявності. Наприклад, пропонуючи святковий тиждень на курорті біля Disney World, ймовірно, буде залучено більше відсотків і більш високих платежів, ніж тиждень поза сезоном на гірськолижному курорті.
Продайте Таймшер
Власники можуть самостійно продавати свої таймшери, використовувати ліцензованого агента з нерухомості або брокера, або перераховувати власність в Інтернеті на таких сайтах, як eBay або RedWeek. Пропозиції щодо перепродажу та викупу, що пропонуються великими компаніями з часовим доходом, такими як Marriott та Hilton, також можуть запропонувати рішення. Багато чого, як здача в оренду таймшеру, продаж нерухомості на зайнятих курортах, які доступні під час високого сезону, буде найкращим шансом для продажу. Продавці повинні знати, що пропозиція за період часу була більшою, ніж рівень попиту протягом багатьох років, що частково зумовлювалося старістю власності та розпорядженням нерухомістю під час спаду в 2008 році. оригінальні покупці таймшеру.
Пожертвуйте або йдіть
Властивості тайм-шер можуть бути подаровані благодійним організаціям, але організація, яка приймає майно, може вимагати оплати, щоб компенсувати щорічну плату за технічне обслуговування та інші витрати. Цей платіж може становити тисячі доларів і ставити власника в тому ж самому прив'язку, що мотивував пожертвування в першу чергу. Якщо жоден з інших варіантів розпорядження таймшером не спрацював, відхід від зобов'язання може бути єдиним вибором. Цей варіант слід розглядати як останнє засіб, оскільки відхід буде розглядатися аналогічно, як дефолт за іпотекою, за винятком офіційного судового розгляду справи. Власники, які йдуть з тайм-шару, можуть очікувати негативного впливу на їхні кредитні звіти, податки «фантомного доходу», що надходять від IRS за будь-які прощені борги, пов'язані з власністю, і переслідувані агентством збору коштів за загальну суму заборгованості за умов договору, а також всіх застосовних штрафів.