Зміст:
Не готові до повної прихильності до власності? Оренда землі замість того, щоб купувати її. Бажання зберегти низькі витрати на обслуговування, проблеми з кредитом або наявність довгострокового фінансового плану, де оренда робить кращий фінансовий сенс - лише деякі з причин, чому ви можете вибрати оренду замість того, щоб купувати землю. Як правило, депозит, необхідний для договору оренди, менше початкового внеску, необхідного для придбання нерухомості, тому авансові витрати менші. Використовуйте основні навички ведення переговорів та професійну допомогу для забезпечення справедливої угоди про оренду нерухомості, яку ви бажаєте.
Крок
Відвідайте нерухомість, яку ви плануєте орендувати. Оглядайте землю як вдень, так і ввечері. Перевірте, чи є якісь негаразди або проблеми, такі як дивні запахи, гучний прилеглий трафік з автомагістралі чи аеропорту, або будь-що, що могло б заважати використанню землі.
Крок
Навчайте себе актуальною інформацією. Прочитайте новини про нерухомість, щоб переконатися, що немає великих планів розвитку земельної ділянки, яку ви бажаєте орендувати. Урядовий проект або запропонована розробка від великого розробника може перешкодити Вашій здатності орендувати землю або зробити сайт небажаним. Також досліджують суму орендної плати, сплаченої за порівнянні об'єкти нерухомості.
Крок
Запитувати договір оренди від власника землі. За відсутності письмового договору, багато муніципалітетів розглядають усні орендні угоди як місячні заходи. Письмова договору оренди на вашу користь, якщо між вами та землевласником існують розбіжності щодо умов оренди.
Крок
Договірні умови оренди. Деякі власники використовують узагальнені договори оренди. Якщо це не відповідає вашим потребам, домовляйтеся про конкретні умови в договорі оренди. Наприклад, якщо ви плануєте додати до власності будівлі, ландшафтний дизайн або інші поліпшення, ви хочете, щоб це відображалося в договорі оренди. Підробити договір, який включає відповідну орендну плату, договори про використання та дату закінчення договору.
Крок
Наймайте юридичного експерта. Попросіть експерта з нерухомості або юриста, який спеціалізується на питаннях орендодавця / орендаря, переглядати договір, перш ніж його підписати. Експерт у цій галузі може вставити відповідну мову в угоду, що забезпечить представлення ваших інтересів. Задавайте питання про будь-яке слово або дію, які ви не розумієте.
Крок
Підпишіть договір оренди. Доведіть договірний депозит до підписання договору оренди. Дайте об'єкту візуальний огляд. Прочитайте контракт ретельно, щоб не було внесено жодних змін.