Хто є орендарем і хто є орендодавцем за контрактом?

Власник або орендодавець, який орендує будинок або ділянку землі, офіційно відомий як орендодавець. І навпаки, орендар або орендар у договорі оренди є орендарем. Незважаючи на те, що договір оренди часто використовується як договірний термін, договір оренди не є таким же, як лізинг, коли мова йде про контракти на нерухомість.

Хто є лізингоодержувачем і хто є орендодавцем за контрактом? Кредит: Ridofranz / iStock / GettyImages

Орендарі і орендодавці в ній для довгого перевезення

Договір оренди використовується на тривалий термін. Оренда надає як лізингоодержувачу, так і орендодавцеві більше гарантій, оскільки лізингодавець не може легально підвищувати орендну плату або просити орендаря залишити без поважних причин аж до закінчення періоду оренди. Періоди оренди в оренді зазвичай тривають не менше шести місяців до року, але можуть тривати більше року.

Договори оренди охоплюють відносно більш короткий період

Договори оренди зазвичай тривають 30 днів і автоматично поновлюються після закінчення 30-денного періоду оренди. Договори про оренду на 30 днів також відомі як оренда місяця за місяць. Договір оренди може охоплювати більш короткий термін, наприклад, кілька днів або один-три тижні. Це часто буває у випадку оренди. Оскільки він відрізняється від договору оренди, сторони договору оренди не називаються орендарями або орендодавцями.

Орендарі можуть стати орендарями після періоду оренди

Угода про оренду може автоматично перетворюватися на договір оренди місяця після закінчення терміну оренди. Якщо лізингоодержувач не підписує договір про поновлення оренди, лізингоодержувач може автоматично стати орендарем, втративши права та гарантії, які спочатку були укладені в договорі лізингу. Орендодавець може підвищувати орендну плату до тих пір, поки він дотримується правил, передбачених державою, або він може попросити орендаря вийти з відповідним письмовим повідомленням. Проте, орендар підлягає таким же умовам оренди, як і в попередньому договорі оренди, наприклад, сума орендної плати, обмеження на утримання тварин та відповідальність за комунальні послуги.

Права та обов'язки орендарів

Орендарі охороняються відповідно до федеральних, державних та місцевих законів орендодавця-орендаря. Вони також користуються будь-якими додатковими правами та привілеями, зазначеними в договорі оренди. Загалом, закон передбачає захист від дискримінаційної практики в процесах оренди та виселення. Вона також дозволяє орендареві користуватися орендованими приміщеннями, жити в резиденції, вільній від небезпек для здоров'я та безпеки, вимагати необхідних ремонтів та підтримувати певну кількість конфіденційності.

В обмін, орендарі повинні сплачувати орендну плату вчасно, піклуватися про приміщення, сплачувати збитки, завдані їм, і дотримуватися всіх правил, зазначених у договорі оренди. У контракті можуть бути визначені певні обов'язки, наприклад, необхідність орендаря негайно повідомляти орендодавцю про проблеми з майном, вести двори і тримати шум до мінімуму.

Права та обов'язки орендодавця

Окрім того, що орендодавець має право стягувати певну суму орендної плати протягом періоду оренди, він може за певних обставин припинити оренду, наприклад, коли орендар порушує будь-які умови оренди. Орендодавець також може відшкодувати грошові втрати від лізингоодержувача за дострокове припинення оренди або пошкодження приміщення. Орендодавець може утримати весь або частину гарантійного депозиту лізингоодержувача, подати позов за відшкодування збитків і повідомити орендодавця в агентство збору коштів, що негативно вплине на його кредит.

Лізингодавці мають багато обов'язків відстоювати протягом періоду оренди. Вони повинні зберігати депозитні вклади у довірі або обліковий запис ескроу - окремо від особистих коштів - відшкодувати лізингоодержувачу наприкінці терміну оренди. Державні закони регулюють процедури відшкодування заощаджень, які лізингодавці повинні дотримуватися. Орендодавець також повинен дотримуватися певних законів і процедур при виселенні орендаря.