Зміст:
Легкість або труднощі припинення відносин з вашим Агент з нерухомості, так само як і потенційні наслідки, сильно залежить від того, чи є відносини випадковими або базуються на підписаному контракті. У деяких випадках простий запит - це все, що потрібно для розірвання відносин. В інших випадках підписаний контракт ускладнює розрив. В більшості випадків, питання комісії затримаються.
Хоча неуважність і неетична поведінка відіграють певну роль у деяких відносинах, погана комунікація є найпоширенішою причиною того, що відносини між агентами з нерухомості та клієнтами кислі. Наприклад, агент з нерухомості може не чітко пояснити процес продажу вашого будинку, і ви можете очікувати занадто багато від агента. У деяких випадках говорити про це може зберегти відносини і повернути обидві сторони на хороші умови. В інших випадках найкращим рішенням може бути розставання.
Угоди про рукостискання
The Статут шахрайства вимагає, щоб певні контракти були в письмовій формі, щоб бути юридично обов'язковими. Серед них контракти на нерухоме майно. Якщо у вас немає підписаного договору про лістинг чи агентську угоду покупця, немає необхідності формального припинення відносин. Проте, інформування агента за допомогою телефонного дзвінка або електронної пошти є рекомендованою загальною ввічливістю.
Договірні угоди
Спроба припинити відносини, запитаючи красиво. Якщо ви поясните свою позицію ввічливо і дайте вагомі причини, агент може поважати ваш запит, якщо він не знаходиться поблизу або під заставою. Якщо ви в змозі досягти усної згоди, Bankrate рекомендує, щоб ви зробили його законним з письмовим "припиненням форми агентства". Інший варіант - обійти агента і поговорити з брокером, який володіє агентством.
Якщо агент або брокер відмовляються припиняти дію, перегляньте підписаний контракт, щоб дізнатися, чи включає він вирішення спору чи пункт про скасування.
- Застереження щодо врегулювання спорів визначатиме процедури для вирішення ситуацій, які неможливо розробити неформально. Серед найбільш поширених є посередництво або обов'язковий арбітраж.
- У пункті про скасування буде визначено умови, за яких ви або ваш агент можуть припинити правові відносини.
Договір, який не містить жодних пунктів, означає, що ви юридично зобов'язані на строк контракту.
Що не робити
Ніколи не розривайте відносини, явно порушуючи контракт. Порушення контракту може призвести до судового позову проти вас. Наприклад, ви не можете звільнити свого агента після того, як ваш будинок перебуває у депонування, а потім відмовляєтеся сплатити комісію, яку агент отримав. Якщо ви думаєте про подачу позову проти вашого агента за недобросовісність, час і витрати, пов'язані з доказом вашого позову, часто роблять це менш ефективним рішенням.
Комісії та наслідки
Припинення відносин найбільш ймовірно не припиняє фінансових зобов'язань щодо сплати комісійних якщо агент був причиною. Це означає, що агент або показав вам нерухомість, яку ви в кінцевому рахунку придбали, або принесли покупцеві до вас, показавши покупцеві вашу власність.
Розділ компенсації або комісії більшості контрактів включає відмову від відповідальності, що вимагає від Вас сплати комісії агента, якщо купівля або продаж, в якому агент був причиною придбання, відбувається протягом певного часу після закінчення контракту. Навіть без цього положення, якщо агент може довести, що його зусилля прямо призвели до купівлі або продажу, ви все одно можете бути зобов'язані сплатити йому комісію.