Зміст:
- Визначення сторін та майна
- Фінансування, розкриття та терміни
- Включіть положення про ексклюзивність
- Держава, що лист не є обов'язковим
Перш ніж подати пропозицію про придбання будинку, ви можете звернутися до продавця з листом про наміри. Зазвичай він пропонує умови продажу, такі як ціна, дата завершення, плани інспекції та фінансування. Листи про наміри не зобов'язують покупця або продавця продовжувати переговори або укладати зобов'язуючий договір купівлі-продажу. Листи про наміри, як правило, пов'язані зі складними угодами з нерухомістю, що включають інвестиції та багатоквартирні будинки.
Визначення сторін та майна
Визначте продавця за назвою. Включіть усіх власників, зазначених у загальнодоступному записі, або будь-які назви підприємств. Наприклад, якщо продавець є товариством з обмеженою відповідальністю, товариством або корпорацією, використовуйте фірмову назву продавця. Включіть адресу будинку та будь-які номери одиниць, якщо в будинку є кілька одиниць. Крім того, підпишіть лист з вашим особистим або бізнес-ім'ям і вкажіть місце, на якому продавець має підтвердити прийняття вашого листа про наміри. Ці підписи та дата прийому належать до кінця листа.
Фінансування, розкриття та терміни
Включіть суму депозиту та авансового платежу та тип кредиту. Також вкажіть, як ви плануєте сплатити продавцю, наприклад, у повному обсязі під час закриття або через час через фінансування продавця. Встановіть терміни для перевірок та розкриття інформації про продавця після укладення угоди. Перелічіть інформацію, яку ви очікуєте від продавця, наприклад, документи про об'єднання домовласників або договори оренди, якщо будинок зайнятий орендарями. Визначте свого брокера, якщо ви використовуєте його, разом з комісією брокера і хто його платить. Брокери, як правило, сплачують відсоток від ціни продажу або фіксованої плати, і покупець або продавець можуть його сплатити. Вкажіть дату, на яку ви хочете заволодіти будинком, який може відрізнятися від дати завершення.
Включіть положення про ексклюзивність
Розділ у вашому листі про наміри може допомогти зберегти ваші переговори та допомогти вам укласти зобов'язуючу угоду. Ви можете запобігти тому, щоб продавець запровадив або мав справу з конкуруючими покупцями під час переговорів через ексклюзивність. Також відомий як "стоять на місці" умови, умова повинна визначити, як зміцнити вашу угоду, або укласти взаємно обов'язковий договір, і як довго продавець повинен чекати, перш ніж мати справу з іншими покупцями. Наприклад, у пункті "стоять на місці" може бути зазначено, що продавець не може вести переговори з іншими покупцями, якщо ви не підпишете договір купівлі-продажу протягом певного часу, наприклад, три дні підписання вашого листа про наміри.
Держава, що лист не є обов'язковим
Ви не зобов'язані купувати будинок без офіційного договору про купівлю.Лист про наміри не зобов'язує будь-яку сторону вести переговори або укладати обов'язковий договір. Необов'язкові умови листа про наміри надають Вам гнучкість для того, щоб відмовитися від переговорів до укладення обов'язкового договору. Згадайте, що сам лист не є обов'язковим. Будь-які умови, на які ви очікуєте, що продавець дотримуватиметься без контракту, наприклад, положення "стоять на місці", слід згадувати як виняток із умов, які не є обов'язковими для виконання.