Зміст:
У Співдружності Вірджинії Закон Вірджинії орендодавців і орендарів регулює відповідні права та обов'язки між поміщиками та їх орендарями. Орендодавці можуть лише підвищувати орендну плату в кінці своїх умов оренди, а закон Вірджинії не обмежує суму орендної плати, яку вони можуть стягувати з орендарів. Орендодавці можуть збільшити оренду орендодавців за місяць до місяця, якщо вони надають письмове повідомлення не пізніше ніж за 30 днів до збільшення орендної плати.
Письмові угоди про оренду
Хоча закон Вірджинії дозволяє орендодавцям укладати усні договори оренди зі своїми орендарями, вони не можуть підвищувати свою орендну плату без належного письмового повідомлення, перш ніж збільшити свою орендну плату. Для орендодавців від тижня до тижня орендодавці повинні надати їм щонайменше сім днів письмового повідомлення, перш ніж збільшити свою орендну плату. Орендодавці повинні надати своїм орендарям щомісяця щонайменше 30 днів письмового повідомлення, перш ніж підвищити орендну плату. Для орендарів, які мають щорічні письмові договори оренди, орендодавці не можуть підвищувати свою орендну плату до закінчення терміну оренди, і вони повинні надати їм можливість припинити свою оренду до того, як нова ставка оренди стане ефективною.
Виселення за несплату
Орендодавці можуть виселити своїх орендарів за те, що вони не сплачують оренду вчасно, надаючи їм п'ятиденні письмові повідомлення про оплату чи виписку. Їхні повідомлення повинні надати орендарям п'ять днів на оплату своїх прострочених платежів за оренду. Коли орендарі сплачують орендну плату протягом п'яти днів, їхні поміщики не можуть виселити їх виключно за несплату орендної плати. Однак орендодавці можуть виселити їх за порушення будь-яких інших умов договору оренди. Орендодавці не мають жодних обов'язків приймати менше, ніж повна оренда.Орендодавці також мають право стягувати збори адвокатів і сплачувати за прострочені платежі, відповідно до Закону про поміщиків і орендарів штату Вірджинія. Якщо орендарі не сплачують орендну плату протягом п'яти днів, то орендодавці можуть здійснювати правові виселення шляхом подання "незаконних заходів" проти своїх орендарів.
Оренда Escrow
Коли поміщики подають до суду незаконних осіб, вони можуть звернутися до суду з проханням встановити дату розгляду справи про виселення і звернутися з проханням про передачу квартири в оренду. З орендною заставою орендарі зобов'язані сплатити всю суму орендної плати на дату судового засідання, передавши в оренду суд. Суди на свій розсуд можуть відмовити у проханні орендового депозиту для орендодавця.
Умисне відплату
Орендодавці, які незаконно стягують орендну плату до закінчення терміну оренди орендарів, не можуть прибрати свої речі або відключити комунальні послуги. Орендарі мають законні права проти незаконних дій поміщиків, і вони можуть подати позови за фактичні збитки та розумні відрадні витрати. Орендарі також мають можливість розірвати договори оренди та вимагати відшкодування своїх депозитних вкладів. Орендодавці повинні повернути свої депозити протягом 45 днів після того, як їхні орендарі звільнили і повернули свої орендовані приміщення. Орендодавці повинні надати своїм орендарям письмове повідомлення про відрахування збитків протягом 30 днів після вакансії, якщо вони мають намір вирахувати з їхніх депозитних вкладів.
Міркування
Оскільки державні закони можуть часто змінюватися, не використовуйте цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Звертайтеся за порадою через адвоката, який має ліцензію на право у Вашій юрисдикції.