Зміст:
- Власне, є оренда
- Вам може знадобитися юридична причина
- Подавайте повідомлення про вихід
- Документи для судового розгляду
- Отримання орендаря
Припустимо, ви дозволили комусь добросовісно залишитися у вашому домі. Він друг чи друг друга, тому ви не просили його підписати договір оренди, але коли ви попросите його піти, він відмовляється. Що ви можете зробити, щоб видалити його? Доброю новиною є те, що кожна держава має юридичні процедури, які допоможуть вам виселити орендаря, навіть якщо ви нічого не написали в письмовій формі. Ви не можете просто викинути його, хоча - вам доведеться отримати судовий наказ, який змушує його піти.
Власне, є оренда
Це є подив для більшості людей, але чи є оренда чи ні, це дійсно не має значення. Насправді, ви, напевно, створили оренду - просто не написана. У більшості випадків без оренди орендар орендує щомісяця. Тут закон передбачає оренду місяця на місяць, що означає, що орендар має ті ж права та обов'язки, що й орендар з місячним місяцем, з письмовою орендою. Ви не можете просто викинути орендаря від місяця до місяця, оскільки це порушить її право займати. Але ви можете зробити формальне виселення.
Вам може знадобитися юридична причина
Зазвичай ви можете виселити орендаря з місяця в будь-який час і з будь-якої причини, доки ви будете дотримуватися належного процесу. У більшості штатів ви можете видалити орендаря місяця лише тому, що вам більше не подобається. В інших місцях вам знадобиться юридичний привід для виселення орендаря; Деякі поширені причини включають невиплату орендної плати вчасно, пошкодження майна або порушення узгоджених умов, наприклад, коли орендар має тварину, коли ви сказали йому, що ви не дозволяєте виховати домашніх тварин. У цих юрисдикціях вам знадобляться докази поганої поведінки орендаря, щоб виграти справу.
Подавайте повідомлення про вихід
Перш ніж можна виселити орендаря, ви повинні повідомити його, що ви закінчуєте оренду. Для цього ви повинні подати письмове повідомлення, яке називається "повідомлення про вихід". Повідомлення повідомляє орендареві, що ви припиняєте роботу з причин, пов'язаних з неплатежами, іншими юридичними причинами або без будь-якої причини. При виселеннях без вини період сповіщення зазвичай відповідає періоду оренди. Отже, якщо орендар платить щомісяця, вам доведеться дати їй 30 днів попереднього повідомлення. Ви, як правило, можете рухатися набагато швидше, коли орендар зробив щось неправильно - повідомлення про прострочені платежі в Каліфорнії триває всього три дні. Кожна держава має свої власні правила, тому проконсультуйтеся з вашим адвокатом або безкоштовною клінікою юридичних консультацій, щоб переконатися, що ви отримаєте повідомлення. Ви повинні довести, що ви дали належне повідомлення, або суддя не дасть вам наказ про виселення.
Документи для судового розгляду
Орендарі зазвичай залишають без особливої суєти, коли вони отримують повідомлення, щоб кинути палити. Якщо Ваш орендар вперто відмовляється виїхати до кінця періоду повідомлення, у Вас немає іншого виходу, крім того, щоб розпочати дію виселення в суді. Канцелярія окружного суду може розповісти вам, які документи вам потрібно подати, але зазвичай ви пишете повістку, клопотання та службове оформлення документів. Ви повинні подавати документи на орендаря особисто або через сервер процесу. Деякі штати дозволяють вам "відправляти поштою і прибивати" виклик, тобто ви можете приклеїти його до дверей і надіслати завірену копію на адресу орендаря.
Отримання орендаря
Суддя приймає рішення у судовому засіданні, чи слід одержувати розпорядження про виселення, тож приведіть свою документацію, щоб показати, що ви правильно відправили всі повідомлення і зробили все правильно. Припускаючи, що ви отримаєте замовлення, орендар буде мати трохи більше часу - близько п'яти днів або близько того - щоб зібрати свої речі і вийти. Якщо він не пішов у встановлений судом термін, ви можете змусити шерифа видалити орендаря і змінити замки. Не намагайтеся робити це самостійно. Якщо ви отримаєте неправильну процедуру, ви можете закінчити напад на орендаря, вторгнення або незаконний локаут. Якщо це станеться, ви будете тим, хто раптово стоїть на неправильній стороні судового позову.