Зміст:
Федеральне управління житлового будівництва (FHA) страхує іпотеку, що використовується для купівлі або рефінансування міських будинків. Однак, не всі міста відповідають вимогам FHA. Багато будинків класифікуються як будинки з однією сім'єю, і в цьому випадку FHA розглядає властивості так само, як це стосується стандартних будинків. Однак, якщо юридичний опис міського будинку описує його як кондо, то власник може не претендувати на кредит, підтриманий FHA.
Кредити FHA
Люди можуть брати кредити FHA для купівлі житла з авансом всього 3,5 відсотка. FHA також забезпечує кредити рефінансування для домовласників рефінансування існуючих FHA-підтриманих кредитів у іпотеку з нижчими процентними ставками. Домовласники можуть також запозичувати іпотечні кредити з рефінансування з готівкою, застраховані FHA. Кредитори вимагають, щоб позичальники мали щонайменше 20 відсотків акцій у домі для того, щоб взяти звичайний кредит для рефінансування, але FHA дозволяє домовласникам запозичити до 85 відсотків вартості будинку.
Схвалення у міському будинку
FHA тільки страхує townhomes класифікується як condos якщо townhome комплекс в цілому приїжджає FHA схвалення. Кредитори повинні заповнити анкету, щоб визначити, чи відповідає проект FHA рекомендаціям. Якщо проект кваліфікується на основі критеріїв FHA, кредитор обробляє кредитну заявку, і FHA страхує кредит. Якщо townhome не відповідає FHA критерії, кредитор може або схвалити кредит і шукати страхування іпотеки від іншого джерела або відхилити заявку.
Критерії кондо
FHA тільки страхує кредити на townhomes та condos якщо комплекс містить дві або більше одиниці. Міська асоціація повинна забезпечити страхування від небезпеки та відповідальності, а будівлі, що містять фінансуються одиниці, не можуть перевищувати чотири поверхи. Комерційні підприємства не можуть займати більше 25 відсотків всього комплексу, і жодна людина не може володіти більш ніж 10 відсотками одиниць в одному комплексі. FHA також вимагає що принаймні 50 процента одиниць займаються власником та що не більш ніж 15 процента власників власності є delinquent на townhome комісійні асоціації.
Інші міркування
FHA змінює свої вимоги до фінансування кондо вчасно, і комплексні будинки потребують перевизначення для фінансування FHA, коли змінюються рекомендації. Тим не менш, домовласники з існуючими іпотечними кредитами не впливають, якщо розвиток втрачає свій FHA-затверджений статус, якщо вони не намагаються рефінансувати з новим кредитом FHA. FHA керівні принципи для townhomes класифікуються як condos є суворі через ризик що foreclosures інших condos у комплексі може викликати об'єднання збори підвищуватися та ціни нерухомості впадуть.