Зміст:
Федеральне управління житлового будівництва (FHA) допомагає деяким позичальникам отримати кредит на нові та рефінансовані властивості. Розділ 235 кредиту FHA є нині неіснуючою програмою, але наслідки її все ще відчувають деякі домовласники. Дізнавшись про свою помилку, федеральний уряд тепер пропонує різні програми з більш жорсткими правилами для прийнятності.
Історія
Розділ 235 кредиту FHA, розроблений у 1960-х роках, був розроблений, щоб допомогти новим позичальникам досягти домоволодіння. Щоб полегшити цей перехід, програма дозволила позичальникам брати застраховані за державою іпотечні кредити без грошей на нові майно. По суті, уряд почав брати на себе величезне боргове навантаження, оскільки всі кредити, надані Секцією 235, фінансувалися на 100%.
За замовчуванням
Програма Розділу 235 була припинена HUD 1 жовтня 1989 року після того, як згубний ряд дефолтів і викупу майже збанкрутував програму. Оскільки федеральний уряд застрахував кредиторів, які здійснювали ці кредити, він повинен був виплатити мільйони доларів у вигляді страхових пільг кредиторам, які потрапили під заставу викупу FHA.
Нові програми FHA
Нові програми FHA homeownership вимагають від позичальника відкласти авансовий платіж, як правило, принаймні 3 відсотки від вартості покупки. Ці нові кредити FHA як і раніше застраховані федеральним урядом у спробі мотивувати кредиторів тягнутися до маргіналізованих позичальників, але вони мають набагато більш низькі ставки дефолту та викупу.
Рефінансування 235 кредиту
Більшість позичальників, які мали позику Розділу 235, зрештою її рефінансували. якщо у вас все ще є позика Розділу 235, Ви можете зв'язатися з іпотечною компанією, щоб її рефінансувати. Якщо ви спробуєте погасити один з цих кредитів з новою іпотекою, вам необхідно зв'язатися з FHA і повідомити департамент про рефінансування.
Увага
Кредит з Розділу 235 FHA показав, що фінансування житла без авансового платежу може бути ризикованою пропозицією. Позичальники повинні працювати, щоб заощадити на значній первісному внеску, а потім фінансувати решту ціни на будинок.