Зміст:
Купувати будинок в одній частині країни просто дорожче, ніж в іншому. Той же будинок на тій же самій землі коштує різну суму на узбережжі Каліфорнії, ніж на рівнинах Канзасу. Fannie Mae і Freddie Mac встановлюють звичайний ліміт кредитування для всієї країни щороку. Станом на 2011 рік, звичайний кредитний ліміт для будинку з однією сім'єю становить $ 417,000. Суми кредитів, що перевищують цю суму, називаються величезними кредитами, надсучасними кредитами або високобалансовими іпотечними кредитами.
Jumbo Іпотечний ринок
Традиційний кредитний ліміт підвищувався або залишався таким же кожен рік з 1980 по 2011 рік, за винятком 1990 року, коли він знизився на $ 150. Ринок «іпотечного» іпотечного кредиту часто вимагав дещо жорсткіших принципів андеррайтингу, ніж звичайні кредити. У 2008 році, коли промисловість житла та іпотеки впала, багато хто з кредиторів суворо обмежили нові кредити або вийшли з бізнесу. Fannie Mae, Freddie Mac і Федеральне управління житлового будівництва увійшли, щоб допомогти домовласникам з іпотечними кредитами.
Звичайний високий баланс
Fannie Mae і Freddie Mac почали пропонувати високобалансові кредити на базі округу за округом у 2008 році. Будинок повинен бути розташований у визнаному окрузі високого балансу. Якщо будинок не знаходиться в затвердженому окрузі, він не претендує на високий баланс. Максимальна сума кредиту для однієї сім'ї через програму високої іпотечної заборгованості становить $ 729,750 на континентальній території США. На Алясці, Гаваї, Гуамі та американських Віргінських островах максимальна сума високої балансу для однієї сім'ї становить 1 094 625 доларів. Ці максимальні кредити є тимчасовими і можуть закінчитися в майбутньому.
FHA High Balance
FHA також надає високобалансову іпотечну програму, подібну до звичайної високобалансової іпотечної програми. Це також створюється на кожній окрузі. FHA вже давно встановила суми кредитів на основі округу за округом. Деякі штати, наприклад Айова, мають один кредитний ліміт для всіх країн. Інші держави, такі як Колорадо, мають максимальний ліміт кредиту від $ 271,050, найнижчий розмір кредиту FHA до $ 729,750. Кредити FHA вимагають як передового іпотечного страхового внеску, так і щомісячних страхових премій по іпотеці на всі кредити, на відміну від звичайних високобалансових кредитів.
Уникнення високого балансу іпотеки
Високобалансові іпотечні кредити часто вимагають більш високих процентних ставок і більш жорстких принципів схвалення, ніж звичайні кредити. Якщо ви можете уникнути високого балансу іпотеки, ви можете заощадити гроші на іпотеку щомісяця. Один із способів полягає в тому, щоб дослідити наявність другої іпотеки разом із звичайною першою іпотекою. Максимальна сума кредиту першого іпотечного кредитора стосується лише позики, яку вони надають; кредитор не враховує залишок другого іпотечного кредиту в розрахунку максимальної суми кредиту.