Зміст:
Лізинг комерційної нерухомості вимагає від орендаря та власника нерухомості прийти до угоди з кількох важливих питань, як, наприклад, хто буде займатися утриманням нерухомості. Потрійний чистий лізинг - це вид договору оренди, в якому більшість обов'язків, пов'язаних з майном, перекладається на орендаря.
Потрійний чистий лізинг
Потрійний чистий лізинг - це вид оренди, який передає три найбільші обов'язки, пов'язані з частиною комерційної нерухомості. З таким видом оренди орендар погоджується сплачувати податки на нерухомість, страхування майна та на утримання майна. Коли ви використовуєте цей вид оренди для оренди вашої комерційної нерухомості, ви по суті ставите майже всю відповідальність на орендаря, і ви просто збираєте оренду перевіряти кожен місяць. Потрійний чистий лізинг може мати багато різних термінів, але вони включатимуть положення щодо цих трьох сфер.
Збільшення цін
Однією з переваг використання потрійного оренди є те, що ви можете передати будь-яке підвищення цін на орендаря. Наприклад, якщо страховий внесок на нерухомість зростає, то орендар буде відповідальним за його сплату. Якщо податки на нерухомість на комерційну нерухомість зростають, то орендар повинен мати справу з ним. Як власник, ви отримуєте, щоб забезпечити свої інвестиції, і вам не доведеться турбуватися про втрату будь-якого прибутку від оренди на цьому шляху.
Ризики
Хоча цей тип договору оренди може зробити речі набагато простіше для орендодавця, він приходить з деякими ризиками. Якщо ви виберете неправильний орендар, це може закінчитися тим, що коштує вам значну суму грошей. Наприклад, якщо орендар не сплатив податки на майно і зник, ви повинні були б сплатити податки або ризикнути втратити майно до продажу податкової застави. Якщо орендар пошкодив майно і не мав адекватного страхового покриття, то можна було б заплатити за шкоду.
Переваги для орендарів
Незважаючи на те, що використання цього виду оренди може істотно принести користь власникові, воно також має певні переваги для орендарів. Наприклад, оренда з цим видом оренди має тенденцію бути нижчою за орендну плату за інші види оренди. Оскільки власник майна не повинен платити податки або страхування, він може дозволити собі стягувати меншу суму. Оскільки орендарі обробляють майже всі аспекти власності, вони, як правило, не повинні турбуватися про значні перешкоди від власника. Вони можуть контролювати власність і займатися своїм бізнесом, а не правилами і правилами, встановленими власником нерухомості.