Зміст:
Переглянута іпотека, також відома як модифікована іпотека, є іпотекою, яка змінила свій термін через юридичну поправку до вже існуючого кредиту на житло. Хоча деякі домовласники вирішать рефінансувати свої кредити повністю, інші воліють скласти угоду зі своїми кредиторами, щоб просто переглянути документ. Модифікації є відносно поширеними і можуть дозволити як позичальнику, так і кредитору прийти до умов, які є фінансово вигідними.
Процес
Іпотека буде переглянута, коли кредитор або позичальник житлового кредиту звернеться до іншої сторони щодо можливості зміни умов договору. Як правило, саме позичальник звернеться до кредитора щодо модифікації. Обидві сторони розроблятимуть взаємовигідні умови, після чого буде складена поправка до чинного іпотечного документа. Як тільки обидві сторони підпишуть його, іпотека змінюється.
Використання
Іпотечні кредити часто переглядаються, коли позичальнику загрожує невиконання умов контракту. Іноді позичальник може виявити, що вона не може зробити щомісячні платежі. Наприклад, вона, можливо, побачила зниження своїх доходів або, за іпотекою з регульованою ставкою, переважали процентні ставки. Змінюючи умови іпотеки, позичальник може залишитися в своєму будинку, і кредитору не треба закривати.
Модифікація проти рефінансування
Головною перевагою зміни кредиту через рефінансування є витрати. Коли людина рефінансує іпотеку, він проходить той самий процес, що і коли він брав оригінальний кредит у домі, з багатьма тими ж витратами. Цей процес може бути дорогим і трудомістким. На відміну від цього, хоча особі, можливо, доведеться сплатити судові витрати для перегляду, процес модифікації, як правило, простіший і менш витратний.
Міркування
Основною проблемою при модифікації іпотеки є те, що, на відміну від рефінансування, особа може змінити свою іпотеку лише своїм поточним кредитором. Якщо кредитор або позичальник не бажає змінювати контракт або дві сторони не можуть досягти умов, перегляд не може відбутися. Іноді, позичальник виявиться не в змозі рефінансувати - часто через поганий кредитний рахунок - і буде змушений викупити, коли його кредитор не буде змінювати свій контракт.