Зміст:
Якщо ви коли-небудь закрили угоду на будинок, ви знаєте, що документи можуть бути виснажливими. Сумлінні споживачі зазвичай звертають пильну увагу на документи, які вони підписують. Особливо це стосується висновку про закриття нерухомості, в якому викладені всі витрати, пов'язані з угодою. Гроші, які ви виплатили, численні збори, які ви повинні сплатити, і будь-які суми, які вам виплачуються, повинні бути викладені на цій формі. Але незважаючи на те, що хтось переходить заяву з вами за рядком, це допомагає піти в закриття, знаючи, чого очікувати.
Покупець
Швидше за все, перший раз, коли ви побачите, що заява про закриття нерухомості буде як домашній покупець. У розділі дебету висвітлюються елементи, які є частиною загальної суми, яку ви зобов'язані при закритті, включаючи суму, що підлягає закриттю та вартості назви, які, як правило, зменшуються з продавцем. Якщо ви рухаєтеся на півдорозі через іпотечний період - середина місяця, наприклад - страхування вашого домовласника, процентні ставки за іпотечними кредитами та інші збори будуть пропорційними для покриття періоду часу, який ви будете володіти будинком.
Доброю новиною є те, що ви отримаєте кредити на цю заяву, що зменшить суму чека, яку вам потрібно буде написати перед тим, як залишити закриття. Якщо ви поклали серйозні гроші, щоб утримати будинок, вам буде зараховано за це, а також за гроші продавець погодився заплатити, щоб подбати про ремонт на дому.
Продавець
Покупець не єдиний, хто побачить завершальний висновок, коли продаж буде завершений. Якщо ви продавець, то дебетний розділ включає всі елементи, за які ви відповідаєте за оплату, включаючи будь-які прострочені податки та другий іпотечний кредит. Якщо ви платите покупцеві за необхідні ремонти або оновлення в будинку, який вони купують, вони також відображатимуться в розділі дебету.
Страхування та повернення податків
На момент закриття, продавці можуть виявити, що вони отримають гроші назад, які були сплачені за страхування та податки на майно заздалегідь. Наприклад, якщо ви сплатили страховку на ваш будинок, наприклад, до кінця червня, але закриття відбувається в середині травня, ви отримаєте відшкодування за залишковий час. Ви також можете побачити на коригуванні остаточного звіту будь-які витрати, які ви погодилися поділитися з покупцем.
Процес закриття може здатися складним, але він часто зводиться до підписання ряду документів, які захищають продавця, покупця, агентів з нерухомості та фінансову установу, яка надає кредити. Розуміючи, чого очікувати заздалегідь, ви будете готові підписати заяву про закриття нерухомості, знаючи, що означає кожна позиція.