Зміст:
Права орендаря до і після того, як продається житло, яке вони орендують, змінюється залежно від державних законів, причини продажу та підписання договору оренди чи оренди на місячній основі.Хоча ви, як правило, маєте більше прав після продажу з підписаним договором оренди, більшість орендарів користуються тими ж основними правами протягом періоду попереднього продажу.
Права перед продажем
За більшості обставин орендодавець має право перерахувати орендовану нерухомість у будь-який час і з будь-якої причини без попереднього повідомлення. Однак, якщо майно вступає до судового розгляду, деякі державні закони вимагають, щоб орендодавець повідомив вас. На жаль, для деяких орендарів повідомлення надходитиме через 30-денний до 90-денного Повідомлення про вихід, який має такий самий ефект, як і повідомлення про виселення.
Права орендаря часто більш чіткі, коли мова йде про показ майнових потенційних покупців. Хоча ви не можете заборонити в'їзд з достатнім повідомленням, багато держав закони про приватність орендарів цю адресу, коли орендодавець може ввести ваше місце проживання, щоб показати нерухомість і скільки попереднього повідомлення потрібно. Згідно з Nolo, більшість держав, які мають права на приватне житло орендарів, вказують або на те, що орендодавець надає розумне повідомлення, або мандат на певний 24-годинний часовий інтервал сповіщення.
Права після продажу
Як тільки нерухомість продається, орендар від місяця до місяця може бути виселений після того, як новий орендодавець надасть відповідне повідомлення, яке в більшості штатів становить 30 днів.
На відміну від цього, якщо договір оренди не містить положення "права на припинення", орендар з підписаним, дійсним договором оренди має законного права залишатися в будинку до закінчення терміну оренди. Крім того, новий орендодавець повинен виконувати діючу договір оренди, що має положення про автоматичне поновлення.
Поради та рекомендації
Перегляньте закони про права орендарів для своєї держави та перегляньте договір оренди, як тільки дізнаєтеся, що ваша резиденція продається. Хоча ви повинні намагатися працювати з орендодавцем і продовжувати сплачувати щомісячну оренду в повному обсязі і вчасно, є варіанти, якщо ви вважаєте, що власник порушує ваші права на конфіденційність.
Почніть з листа розуміння, в якому ви просите орендодавця поважати ваші права на конфіденційність. Якщо це не спрацює, зверніться до більш формального та суворого листа, в якому ви описуєте свої юридичні права. У крайньому випадку, у вас може бути можливість подати в суд на орендодавця за незаконний в'їзд у суд малих претензій. Зверніться до адвоката, щоб отримати консультацію та допомогу, якщо позов стане необхідним.