Зміст:
- Проблеми будівельних проектів без сплати платежів
- Робота навколо
- Обмеження та довгий перегляд
- Акціонерний піт
Створення власного будинку може бути корисним досвідом. Це також може бути однією з найважчих речей, які ви коли-небудь робили. Підхід до проекту з розумінням підводних каменів може допомогти вам пройти через це. Обережність особливо важлива, якщо робити це без касового резерву. Якщо в середині проекту закінчаться гроші, ви можете втратити ділянку, будівництво, десятки тисяч доларів і місяці напруженої роботи.
Проблеми будівельних проектів без сплати платежів
Досвідчені домашні будівельники зазвичай рекомендують не будувати будинок, коли ваші ресурси становлять менше 5 відсотків прогнозованих витрат. У більшості випадків вам доведеться купувати партію спочатку, а потім придумати гроші на будівництво. Як правило, необхідні два кредити накладають додаткову перешкоду, коли у вас немає грошей на початковий внесок.
Хоча ви можете заощадити гроші, усунувши будівельного підрядника, це теж має кілька недоліків. Спочатку будівельники будинків зазвичай недооцінюють труднощі і перевищують свої бюджети. Якщо ви плануєте побудувати його самостійно, зверніть увагу, що кілька кредиторів будуть фінансувати будівництво, навіть будівництво триває, якщо будівельник не є ліцензованим підрядником.
Робота навколо
Якщо ви володієте партією, на яку ви маєте намір побудувати, після того, як партія професійно оцінена, кредитор підраховує ваш акціонерний капітал у вашій партії як перший внесок. З 97-процентною програмою кредитування Fannie Mae, вашій вартості лота потрібно не більше 3 відсотків кредиту.
Іноді ви можете знайти власника будівельної ділянки, достатньо мотивованої продати, що він сам погоджується фінансувати продаж лота. Це, безумовно, може допомогти вам розпочати свій проект, і якщо власник лота погоджується підпорядкувати свою власність своєму кредитору, це стане ефективною заміною авансового платежу, якого ви не маєте. Це може зайняти деяке терпіння і дипломатію, щоб примусити власника лота погодитися на підлеглих, але один спосіб представити це те, що ви будуєте зростаючий актив - ваш будинок - на те, що залишається його власністю у випадку вашого дефолту.
Обмеження та довгий перегляд
Підходьте до процесу будівництва зі скромними цілями. Витрати на будівництво житла значно варіюються, але для інших, ніж дорогі прибережні райони витрати на будівництво становлять близько 86 доларів за квадратний фут, згідно з опитуванням Національної асоціації будівельників будинку 2017 року. Замість того, щоб побудувати будинок площею 2776 квадратних метрів, середній розмір нового житлового будівництва в 2017 році, побудувати будинок площею 800 квадратних метрів. Зростаючий рух "крихітного будинку" пропонує будівництво будинків ще меншими. Рішення про будівництво набагато менше, ніж у середньому по країні, може зменшити витрати на будівництво на дві третини або більше.
Акціонерний піт
Один із способів будівництва нового будинку без грошей - це інвестувати в проект «капітал поту». Це вимагає терпіння і ретельного планування, але це можна зробити.
Першим кроком є або володіння партією, або укладання угоди з власником лоту. Якщо ви зробите останнє, інвестуйте кілька сотень доларів у хорошого адвоката нерухомості, який може написати документ, який захищає вас і власника лота.
Наступним кроком є планування будівництва. Наймайте досвідченого дизайнера з гарною репутацією, щоб створити свій будинок. Архітектори коштують мінімум 10 відсотків прогнозованих витрат на будівництво, але планувальники можуть придумати плани будівництва всього за 1500 доларів. Виконуйте свої плани у місцевому відділі будівництва та отримайте схвалення перед початком - це дуже важливо.
Почати будівництво, уклавши договір з фахівцем фонду. Будьте відвертим про своє фінансове становище, перш ніж він почнеться, і зрозумійте, що ви будете фінансувати будівництво зі свого доходу, поки не отримаєте кредит.
Після того, як фундамент буде завершений або добре розвивається, ви можете подати заявку на 3-відсотковий кредит на будівництво через Fannie Mae. Ваш фонд стає вашим авансом.