Зміст:
Домашні оцінки використовуються для визначення ринкової вартості нерухомості з різних причин, наприклад, для встановлення ціни продажу або обліку податків на нерухомість. Кредиторам потрібні оцінки, які допомагають визначити, чи повинен бути схвалений кредит. Покупці повинні переглянути звіт про оцінку, щоб визначити, чи вони переплачують за будинок. Для оцінки нерухомості існують як державні, так і федеральні правила. Федеральні рекомендації щодо оцінки житла були змінені 1 травня 2009 року, після прийняття Кодексу поведінки на дому.
Основи
Багато оцінок були завищені, щоб полегшити більш високі суми кредиту. У відповідь на шахрайство та неналежне вплив на оцінювачів був створений Кодекс поведінки на дому (HVCC) як гарантія для інвесторів, покупців житла та ринку житла. HVCC забороняє кредиторам та третім сторонам впливати на оцінку, яка може виникнути, коли брокери безпосередньо звертаються до оцінювачів. Іпотечні брокери повинні використовувати посередників, а не безпосередньо звертатися до оцінювачів. Наприклад, іпотечний брокер може звернутися до іпотечного кредитора, який потім знайде оцінювача.
Положення
Рекомендації для домашньої оцінки варіюються залежно від держави, а різні регуляторні органи контролюють оцінювачів нерухомості. Наприклад, Рада ліцензування та сертифікації оцінювачів Техасу видає ліцензії та регламенти оцінювачам. Тим часом Департамент ліцензування штату Вашингтон засвідчує оцінювачів і регулює вимоги щодо освіти та досвіду.
Міркування
Зверніть увагу на досвід оцінювача, а не на його плату. Знаючі оцінювачі розуміють місцеві правила. Багато оцінювачів пов'язані з професійними асоціаціями, такими як Інститут оцінювання, appraisalinstitute.org. Незважаючи на те, що агенти з нерухомості можуть спроектувати ринкову ціну, подібну до домашньої оцінки, майте на увазі, що агенти не використовують поглиблений аналіз. Оцінювачі готують звіти, які містять конкретні відомості про власність, а також основні моменти негативних аспектів. Оцінки часто порівнюють подібні властивості або використовують собівартість для нових будинків, що зосереджується на вартості заміни власності.