Зміст:
У деяких випадках, можливо, доведеться почекати кілька циклів платежів, перш ніж кредитори будуть зацікавлені у рефінансуванні іпотеки, але частіше можна рефінансувати так часто і як тільки ви хочете. Чи потрібно часто рефінансувати і скоро це інша справа. У якийсь момент, це буде коштувати вам грошей, і це може знизити ваш кредитний рахунок.
Міф з Refi
Якщо ви читаєте блоги з іпотечного кредитування, ви іноді будете попереджені проти рефінансування вашого іпотечного кредиту, перш ніж він має витриманий. Часто дана порада полягає в тому, що ви повинні почекати деяку кількість місяців - шість місяців - одну оцінку - перш ніж спробувати взяти інший кредит. Ідея полягає в тому, що новий кредитор захоче бачити, як ви створили якусь кредитну історію з поточним кредитом, перш ніж запропонувати вам іншу.
Якщо у вас є обмежений кредит до поточного іпотечного кредиту - і це також ваш перший - кредитори, можливо, захочуть дізнатися, як ви здійснюватимете ці платежі за кілька місяців до рефінансування. Однак, це більше виняток, ніж правило. Якщо ви жили в своєму будинку на деякий час, у вас не тільки ваша кредитна історія з поточним кредитом, ви також маєте вашу кредитну історію з попереднім іпотечним кредитом. Майбутній кредитор також враховує всю вашу кредитну історію. Якщо у вас є твердий кредит, більшість кредиторів з радістю рефінансують свій кредит відразу після попереднього рефінансування.
Причини рефінансування
У деяких випадках рефінансування є однозначно правильним кроком. Якщо поточний кредит є змінна швидкість або гібридний кредитЗаміна кредиту на фіксовану ставку зменшує ризик процентної ставки.
Однією обставиною, що впливає на деяких домовласників, є небажання багатьох банків запропонувати кредит на будівництво, який перетворюється на фіксований курс. У цьому випадку, ви можете мати кредит, який ви мали тільки протягом декількох місяців після завершення будівництва, але той, який перетворився на змінну ставку. Він може заплатити за рефінансування цього кредиту якомога швидше, замінивши його фіксованою ставкою кредиту., Іпотечні кредити з фіксованою ставкою США були нестабільні, а іноді зросли до більш ніж 18 відсотків.
Причини не для рефінансування
Тим не менш, надійні фінансові джерела, такі як Bankrate, застерігають від частого рефінансування.
Однією з причин є те, що кожен рефінанс приходить з закриттям витрат, як правило, в низькому діапазоні чотирьох цифр і часто коливається від 2 до 4 відсотків від загальної вартості кредиту. Якщо ви часто рефінансуєте, і особливо, якщо рухаєтеся протягом декількох років після останнього рефінансування, ви, можливо, нічого не врятували. Ваш щомісячний платіж може бути нижчим, але ваші витрати на закриття можуть значно збільшити ваш борг у процесі.
Ще однією причиною не спроби рефінансування є те, що ваші цифри більше не виглядають добре для вашого кредитора. Можливо, ваш дохід знизився, або член домогосподарства втратив роботу. У деяких випадках падіння цін на житло, де знаходиться ваш будинок, може означати, що будинок більше не надає достатнього капіталу для нового кредиту.
Але в багатьох випадках найкращою причиною для нерефінансування є те, що якщо ви зіткнетеся з проблемою розпакування номерів - а не продажі, то іпотечний кредитор чи брокер може дати вам - ви виявите, що заощадження не є достатніми для компенсації витрат на закриття. Джон Васік, що пише для Reuters, попереджає, що якщо ваш кредитний бал не перевищує 700, у вас є стабільний дохід, а рефікс не передбачає штрафів та зборів, вам може бути краще з кредитом, який ви маєте зараз.