Зміст:
Якщо ви продаєте свій будинок з прибутком, вам, можливо, доведеться сплатити податок на прибуток. Ви також можете претендувати на податкові пільги або два. Деякі перерви зменшують суму оподатковуваного прибутку від продажу. Ви можете вимагати інші списання як деталізовані відрахування на Розклад А.
Виключено посилення
Якщо ви продаєте свій основний будинок, ви можете виключити $ 250,000 прибутку від податку. Для спільного повернення, це $ 500,000. Припустимо, ви купуєте свій будинок за $ 200,000 і продаєте його за $ 260,000. Якщо ви маєте право на виключення, ви не повідомляєте про додаткові 60 000 доларів США на податки. Щоб претендувати, ви повинні володіти будинком, і зробили його основним місцем проживання протягом принаймні двох з п'яти років до продажу. Видання IRS 523 детально описує всі особливі випадки та винятки для вилучення прибутку з капіталу.
Податок і бали
Якщо ви вказуєте відрахування, ви зазвичай можете вимагати списання податків на майно. Коли ви продаєте, ви можете зробити часткове відрахування, навіть якщо продавець сплачує податок за рік. Наприклад, припустимо, що ви продаєте 90 днів у році, перш ніж сплатити рахунок за податок на нерухомість. Ви все ще можете претендувати приблизно на чверть податку на нерухомість як списання.
Якщо ви сплатили бали - іпотечні відсотки, що виплачуються заздалегідь - коли ви купували свій будинок, ви могли б віднімати бали поступово, рік за роком. Якщо у вас є якісь пункти, які ви не списали, коли ви закриваєте, ви можете взяти їх рік продажу.
Ці списання недоступні, якщо замість цього прийняти стандартний висновок.
Видалення поліпшень
Приріст капіталу - це різниця між вашою базою та вашою ціною продажу. Основною для вас є ціна покупки. Однак, якщо ви вклали гроші в вдосконалення будинку - палубу, кухонну реконструкцію, новий підлогу ванної кімнати - ви включите це в свою основу. $ 200,000 відпустку з $ 10000 поліпшень має $ 210,000 основі. Якщо ви продаєте за $ 300,000, це лише $ 90,000 в оподатковуваному прибутку, а не $ 100,000.
Витрати на продаж
Витрати, пов'язані з розміщенням вашого будинку на ринку та продажем, також знижують прибуток. IRS перелічує кілька витрат, які можна списати:
• Комісія агента з нерухомості. • Плата за рекламу. • Судові витрати. • Будь-які пункти, які Ви сплачуєте покупцеві. • Плата за проживання на дому. Домашні стагери допомагають зробити Ваш будинок привабливим для покупців. • Будь-які послуги, які ви використовуєте, щоб допомогти продати свій будинок без агента.
При розрахунку прибутку від капіталу ви вираховуєте ці витрати на продаж від вашої ціни продажу до обчислення прибутку від продажу.