Зміст:
Крок
Оцініть свої фінансові потреби та цілі. Вам потрібен постійний потік доходу від оренди або ви плануєте продавати її за прибуток через пару років? Якщо це остання, шукайте нерухомість з нижчими цінами, яку ви можете виправити, коли ви її орендуєте.
Крок
Придбайте багатоквартирну нерухомість і проживаючи в одній квартирі. У багатьох випадках дохід від іншого підрозділу (ів) покриє ваш іпотечний платіж, що дозволяє ефективно жити безкоштовно. Перебування на місці має інші переваги, включаючи гарантування того, що нерухомість добре доглянута.
Крок
Вирішіть, чи хочете ви зробити технічне обслуговування самостійно. Якщо у вас є навички, техніка і темперамент, щоб мати справу з засмученими орендарями і резервним туалетом в 2 год. Якщо ви плануєте наймати менеджера з нерухомості, додайте до розрахунків близько 5 відсотків валового доходу.
Крок
Виберіть потрібну нерухомість. Одноповерхові будинки, як правило, дешевші, ніж житлові комплекси, через чистий розмір, але приносять менший дохід. Квартири, з іншого боку, можуть вимагати більше утримання.
Крок
Отримати попередню іпотеку (див. Як купити іпотеку). Фінансування інвестиційної нерухомості відрізняється від житлової нерухомості тим, що вимагає набагато більшого авансового платежу.
Крок
Початок покупок: Перевірте оголошення в газеті та в Інтернеті. Знайдіть агента з нерухомості, який спеціалізується на комерційних або прибуткових властивостях.
Крок
Вибирайте нерухомість, де люди хочуть жити, поруч з магазинами, парками і пристойними школами, а також у добре збереженому районі. Немає нічого гіршого, ніж володіння орендованою нерухомістю без орендодавців. Крім того, перевірте будь-які обмеження на оренду в асоціації власників житла, яка, якщо вона є, може мати право голосу в будь-яких договорах оренди.
Крок
Подумайте про те, які поліпшення, якщо такі є, ви бажаєте зробити. Купівля фіксатора-верхнього буде дешевше, ніж нерухомість у незайманому стані, але ви можете піти на розібрання, приносячи нерухомість до умов оренди. Перш ніж купувати, отримайте оцінки витрат на всі необхідні виправлення. Див. Як придбати та продати Fixer-Upper.
Крок
Перевірте майно.Ви також можете замовити оцінку, щоб отримати справедливу ринкову вартість.
Крок
Пошук минулих записів щодо кількості вакансій протягом останніх п'яти-десяти років, а також на даний момент. Якщо будівля зайнята, дізнайтеся, як довго мешканці живуть у власності. Довгострокові резиденти є цінними, але також можуть бути підписані за нижчою ставкою оренди.
Крок
Плануйте витрачати час і гроші на рекламу та інтерв'ювати потенційних орендарів. Запровадити план на випадок непередбачених обставин, якщо одиниця залишається вакантною протягом декількох місяців.
Крок
Визначте, яку конкурентоспроможну ставку орендної плати надає ваша власність, запитуючи агентів з оренди про те, що вони очікують від оплати, переглянувши перелік квартир у районі, та особисто відвідуючи приміщення, доступні в околицях.
Крок
Запустіть номери. Переконайтеся, що будь-який дохід, який Ви отримуєте, покриває витрати на володіння майном, плюс прибуток.
Крок
Співпрацюйте з адвокатом для складання та перегляду всіх необхідних документів, що стосуються придбання.
Крок
Домовляйтеся про умови продажу. Деякі продавці можуть захотіти забрати частку витрат на закриття та інші витрати. На кінцеву ціну також впливатимуть переважаючі ринкові умови - пам'ятайте про це під час переговорів.