Як законно відхилити програму оренди

Як орендодавець, ви можете легально відхилити заявників, які не відповідають вашим критеріям кваліфікації орендаря, за умови, що ці критерії не суперечать федеральним, державним або місцевим законам про справедливе житло. Крім того, ви повинні дотримуватися законів, які регулюють фонові та кредитні чеки, а також відшкодування заявок та утримання депозитів.

Оренда програми form.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Зрозумійте Закон

Ви не можете легально відхилити заявку на оренду через расу, колір, національність, релігію, сімейний стан, стать або інвалідність заявника. Це порушує федеральний закон про добросовісне житло. Деякі державні та місцеві закони додають категорії людей до тих, які захищені справедливими правилами житла. Наприклад, Каліфорнія робить дискримінацію за житлом на підставі сімейного статусу або сексуальної орієнтації незаконною. Перегляньте всі застосовні закони щодо справедливого житла, перш ніж почати шукати орендарів.

Створити стандарти бізнесу

Орендодавці можуть вільно відхиляти заявки на оренду з законних ділових причин. Ви маєте право встановлювати фінансові стандарти для орендарів, у тому числі вимагаючи від кандидатів мати роботу, задовольняти потреби в доходах і мати хороший кредит. Інші загальні стандарти включають вимогу про те, що орендар має хороші рекомендації від попередніх орендодавців і відсутність кримінального походження. Щоб запобігти судовим позовом від незадоволених заявників, Nolo.com рекомендує послідовність у застосуванні ваших критеріїв до орендарів. Наприклад, якщо ви відхиляєте заявника лише тому, що вона нещодавно подала заяву про банкрутство, дотримуйтесь цього стандарту для інших орендарів.

Дотримуйтесь законів про попередню перевірку та перевірку кредитів

Федеральний Закон про чесну кредитну звітність регулює ваше використання кредитних чеків третьої сторони та фонових показів при виборі орендарів. Ви повинні отримати дозвіл від заявника перед тим, як дозволити третій стороні здійснити скринінг орендаря. Відхилити заявку можна через інформацію, виявлену в кредитній або довідковій перевірці, але ви повинні повідомити заявника про те, що фон або перевірка кредиту є чинником вашого рішення. Ви також повинні надати заявнику письмове повідомлення, яке містить контактну інформацію для компанії з кредитної або попередньої перевірки, а також інформацію про те, як заявник може отримати безкоштовну копію звіту про перевірку кредиту або орендаря.

Депозити повернення додатків

Деякі орендодавці стягують плату за подання заявки та зберігають депозити, коли орендар подає заявку на житло. Оплата за подання заяв зазвичай покриває витрати на оцінювання заявки та проведення скринінгу орендаря. Орендодавці вимагають зберігати депозити для того, щоб заявник серйозно ставився до переїзду в орендовану одиницю. У багатьох державах плата за подання заявки не підлягає відшкодуванню, навіть якщо орендодавець відхиляє заявку. У Каліфорнії, однак, якщо є різниця між вартістю обробки заявки та платою за подання заявки, орендодавець повинен повернути залишок. Деякі штати, наприклад, Техас, зобов'язують повернути депозит утримування протягом певного періоду часу. Перегляньте закони у вашому регіоні та розробіть процедуру негайного повернення комісій та депозитів.