Зміст:
Один із способів фінансування будинку в штаті Огайо - це договір купівлі-продажу землі.Для покупця з меншим, ніж ідеальним кредитом або низьким авансом, опціон земельного контракту має свої переваги. Для продавця, якому потрібні гроші відразу, у договору про землю є свої недоліки. Для обох сторін штат Огайо окреслив вимоги щодо продажу нерухомості за допомогою угоди про землю.
Вимоги до договору
Майно, продане за допомогою земельного договору, повинно включати в себе будинок і землю, на якій він знаходиться, або ділянку вільної землі. Земельний договір повинен містити перелік земельних ділянок, використовуючи адресу та юридичний опис майна, що входить до офісу місцевого аудитора. Лінії власності чітко вказані у договорі про землю, тому обидві сторони точно знають, що продається. Продажна ціна, нараховані відсотки, тривалість контракту та імена сторін, які беруть участь у операції з нерухомістю, повинні бути включені до земельного договору. Іншими пунктами, включеними до договору, є графік платежів, сплата за прострочені платежі та дату контракту.
Зобов'язання продавця
Продавець повинен представляти майно правдиво. Продавець зобов'язаний розкрити будь-які застави на майно або інші обтяження, наприклад, від податкової служби або інших установ. Продавець зобов'язаний розкрити відомі проблеми з нерухомістю, наприклад, затоплення, пошкоджену техніку або проблеми з водопровідною або електричною службою. Продавець зобов'язаний зареєструвати земельний договір із судовим виконавцем протягом 20 днів після підписання обох сторін договору купівлі-продажу. Продавець не може отримати іпотеку на майно, що перевищує продажну ціну, без попереднього повідомлення покупця. Закон штату Огайо також стверджує, що продавець повинен надати покупцеві заяву про сплату відсотків, а залишок заборгованості повинен принаймні один раз на рік.
Зобов'язання покупця
Покупець має право перевірити майно до покупки, щоб визначити, що потрібно відремонтувати, а що не в робочому стані. Покупець може бути попрошений у договорі про закупівлю сплатити податки та страхування на майно. Нездатність сплатити, коли у договорі, може призвести до того, продавець стверджує, що покупець не виконав угоду. Покупець також повинен зберігати нерухомість у належному робочому стані протягом усього терміну дії земельного контракту, оскільки, якщо покупець дефолт, продавець має право подати позов про відшкодування збитків.
За і проти
Земельний контракт дозволяє продавцеві продавати нерухомість, яка не може претендувати на звичайне фінансування. Продавець не несе відповідальності за ремонт майна і може попросити покупця сплатити податки та страхування. Проте покупець може визнати дефолт і залишити нерухомість сильно пошкодженою, коштуючи продавцеві гроші на ремонт.
Покупець, який не може претендувати на звичайне фінансування, може звернутися за земельним контрактом для придбання нерухомості. Земельний договір може дозволити покупцеві генерувати необхідні авансові платежі протягом терміну дії контракту, коли настає час для отримання права на традиційний кредит. Якщо покупець не може претендувати на традиційне фінансування наприкінці земельного контракту, він може втратити всі гроші, вкладені у власність, якщо тільки обидві сторони не можуть домовитися про угоду.