Зміст:
Залежно від їх розташування та поточних умов ринку нерухомості, продаж вільних ділянок може бути дещо складним. Якщо вони є властивостями набережної, у висококласному районі, або в бурхливому підрозділі, вони, швидше за все, продаватимуться набагато швидше, ніж у депресивних районах. Щоб допомогти вам знайти кваліфікованих покупців, вам може знадобитися допомога професійного ріелтора. Багато ріелторів спеціалізуються на продажі вільних земель, які іноді називають "сирими" землями. Досвідчений ріелтор зможе пройти через весь процес.
Крок
Зверніться до місцевого агента з нерухомості та поясніть, що у вас є вільні партії, які ви хочете продати.
Крок
Відвідайте ріелтора та подаруйте їм назви, карти обстежень та сплачені податкові надходження за вакантні об'єкти. Дозвольте ріелтору робити копії ваших документів. Вони потребуватимуть їх, щоб показати потенційним покупцям. Поточні податкові накладні є важливими, оскільки вони перевіряють, що ваші лоти не є податковими простроченими.
Крок
Підписати лістинг-контракт з ріелтором або агентством нерухомості. Договори купівлі-продажу здійснюються протягом 90 днів, після чого їх можна поновити. У контракті в основному говориться, що індивідуальний ріелтор або агентство буде представляти вас як вашого торгового агента, і буде викладено їх відсоток комісії, якщо властивості продаються під час дії контракту.
Крок
Просити агента надавати поточні ціни продажу, реалізовані на посилках, подібних за розміром та місцем розташування, до вашого. Це допоможе вам визначити потенційну цінність ваших властивостей і допоможе вам і риэлтору визначити реалістичну ціну.
Крок
Зачекайте, поки ріелтор списує ваші властивості. Вони можуть бути надруковані у брошурі з нерухомістю, класифікованій газетній або журнальній рекламі або записані на веб-сайті агентства. Ріелтор може також брати поточні фотографії властивостей і включати їх у брошуру або веб-перелік. Наведена податкова інформація також буде вказана. Крім того, ріелтор може скористатися послугою багаторазового лістингу (MLS), щоб іншим ріелторам та потенційним покупцям було відомо про наявність ваших властивостей. Це може допомогти їм продати швидше.
Крок
Продовжуйте чекати, поки ріелтор покаже ваші властивості потенційним покупцям. Якщо знайдений покупець, то ріелтор надасть їм завершити офіційну письмову пропозицію продажу з ціною, яку потенційний покупець готовий заплатити. Ріелтор також вимагатиме початковий внесок, який часто називають «щирими грошима». Як правило, не повертається, якщо потенційний покупець не може отримати фінансування (кредит). Авансовий платіж гарантує, що потенційний покупець щирий у своєму бажанні придбати ваш лот (и), і має хороший кредит або доступ до покупки грошей.
Крок
Зустрічайтеся з ріелтором, і перегляньте пропозицію з продажу, яку вони прийняли від вашого імені. Якщо пропозиція є прийнятною, завершіть оформлення документації про придбання, підписавши, що ви будете продавати майно за пропонованою ціною. Якщо ви вважаєте, що цінова пропозиція занадто низька, ви можете оформити зустрічну пропозицію, яка ближче до вашої початкової ціни, або ви можете повністю відхилити пропозицію, а також чекати іншого потенційного покупця.
Крок
Продовжуйте переглядати пропозиції про придбання, поки ви та потенційні покупці успішно не домовляться про ціну. Після того, як пропозиція (-и) покупки буде прийнята, ріелтор визначить дату завершення продажу. Дати закриття є довільними і встановлюються як взаємно зручні для покупця, продавця та їх законного представника.
Крок
Відвідайте закриття та подайте документацію. Це буде складатися з фактичного обстеження землі, поряд з назвою чи документом. Ріелтор буде керувати цим провадженням. Покупець надасть вам платіжний сертифікат (раніше відомий як чековий чек).
Крок
Готівкою або депозитом чека, і сплатити комісію з продажу ріелтора. Баланс за вами.