Іпотечне накладення

Коли ви підписуєте договір іпотеки, зверніть увагу на те, як ви обираєте назву вашого майна. Певні права передбачаються, якщо ви прямо не стверджуєте протилежне. Наприклад, коли пара купує будинок, у більшості держав передбачається спільна власність. Це означає, що ви повинні залишатися власником будинку, поки ви не помрете, або інший власник не погодиться дозволити вам передати вашу власність.

Здійснено неправильно, привласнення може привести до непередбачених правових наслідків.кредит: BakiBG / iStock / Getty Images

Життя в нерухомості

Термін набуття права відноситься до деталей фактичного володіння майном, включаючи те, як володіє власність. Іпотечні документи описують накладення кожного власника у власність. Права на отримання прав, передані на підставі іпотечного договору, зазвичай включають права на користування та користування приміщенням. Ви відмовляєтеся від тимчасового юридичного майна нерухомості на час іпотеки, але ви зберігаєте право викупити майно, коли ви погашаєте іпотеку і таким чином зберігаєте фактичну власність на іпотечне майно.

Типи власності на нерухомість

Фізичні особи володіють правом власності або власністю на власність як єдині власники або спільно з іншими власниками, а зацікавленість у власності визначається угодою про власність. Як правило, власники спільної власності мають права на виживання. Якщо дві особи володіють однаковими правами на придбання, наприклад, коли один власник помер, інша особа отримує єдине право власності на майно. Навіть якщо ви одружені, ви можете заставити свою власність як "єдиного і окремого" власника. У цьому випадку, у більшості штатів, ваш чоловік повинен підписати свідчення під присягою, не покладаючись на майно. І навпаки, ви можете заставити свою власність як єдиного власника; Ви маєте право на власний розсуд, якщо ви бажаєте додати до вашої іпотечної документації іншу особу, таку як ваш партнер у реальному житті.

Право власності на спільну власність

Спільна власність може відбуватися в декількох формах, включаючи спільне оренду та оренду в загальному, і кожен тип власності впливає на права отримання. Типова категорія спільного оренди відбувається, коли чоловік і дружина є рівноправними власниками закладеного житла. Кожен з подружжя проводить спільне володіння, а якщо вмирає, то інший залишається власником будинку. Якщо ви володієте власністю на підставі договору оренди, ви і ваші співвласники маєте рівні права на користування майном, але можете мати нерівні інтереси. Кожна оренда в спільному власнику може продати або передати свою наділену частину власності іншим.

Нерухомість і власність

Оренда в цілому є ще однією формою спільної власності, але вона зарезервована для подружжя. Як і в умовах спільної оренди, кожен з подружжя ділиться рівними інтересами у власності. Однак, на відміну від спільної оренди, жоден з подружжя не може передавати права власності без згоди іншого. Крім того, ви можете повністю розпустити власність через розлучення, анулювання чи смерть. І, навпаки, орендувати за рахунок зобов'язання означає, що ви є єдиним власником і, крім вашого іпотечного постачальника, ніхто, крім вас, не має інтересу до вашого майна.