Зміст:
Закон штату Каліфорнія не спрощує виселення сусідки. У деяких випадках це може бути неможливо. Точні правила залежать від того, чи маєте ви справу з співзаймачем, суборендарем або гостем.
Співробітники
Якщо ваш сусід з вами спільно підписав договір оренди, то вона є співзасновником, з таким же правом залишатися там, де ви маєте. Якщо її ім'я не знаходиться в оренді, але вона платить оренду безпосередньо орендодавцеві, вона, ймовірно, все ще є співавтором.
Ви не маєте права виселяти співавтора. Це може зробити тільки поміщик, і навіть він не може зняти її без причини. Наприклад, якщо вона не сплачує орендну плату або вона пошкоджує квартиру, ви можете повідомити орендодавця або менеджера нерухомості, і попросіть його вступити. оренда, наприклад.
Виключенням є те, що ваш сусіда фактично використовує або загрожує насильством. Ви можете звернутися до суду із запитом про заборону перебування, включаючи розпорядження про виключення з місця проживання, яке вимагає переїхати співмешканця.
Суб'єктами
У Каліфорнії, суборендар - це сусід, який платить оренду безпосередньо вам, а не орендодавцеві. Наприклад, якщо ви виявите, що вам потрібна допомога у наданні квартири, ви можете орендувати квартиру новому сусідові. Вам може знадобитися схвалення вашого орендодавця.
У суборенді ви - орендодавець, а сусіда - ваш орендар. За законом Каліфорнії ви можете виселити його, але ви повинні дотримуватися тих самих процедур, що і ваш господар. Зловживання вашим субатентами, зміна замків або інша спроба змусити його вийти нелегально.
Вимоги до сповіщень
Ви повинні дати попереднє попередження перед тим, як виселити її. Якщо ви просто вирішите не продовжувати щомісячний договір суборенди, вона отримує 30 або 60 днів. Якщо вона запізнюється з орендою, завдає шкоди квартирі або порушує умови договору, ви все одно повинні дати їй триденне попередження. Як і орендодавець, ви не можете пройти з виселенням, якщо вона вирішить проблему.
Перехід до суду
Повідомлення не виконує свою роботу. Ваш субтаєнт може вирішити залишитися після закінчення терміну без виправлення проблеми. Щоб зняти її, вам доведеться звернутися до суду і подати позов проти незаконного затримання. Якщо ви виграєте, ви можете попросити окружного шерифа насильно виселити її.
Життя з кимось
Якщо ви просто запросили когось жити з вами - вашим новим хлопцем, або членом сім'ї, скажіть - і не підписали угоду або поставили його в оренду, він не має законного права залишатися якщо ви не бажаєте його. Сподіваюся, він підніметься і піде, коли ви запитаєте. Якщо ні, то ви або ваш орендодавець зможете видалити його як порушника.