Зміст:
Якщо ви зацікавлені в будинку, який був на ринку протягом тривалого часу, ви можете мати перевагу, коли мова йде про переговори ціни і терміни. Попросіть свого агента з нерухомості або скористайтеся сайтом нерухомості, щоб дізнатися, як довго будинок був на ринку.
Дні на ринку
Веб-сайти з нерухомістю, такі як Zillow, Trulia, Realtor.com і MLS.com, полегшують користувачам дізнатися, як довго будинок знаходився на ринку. Ці сайти забирають декілька даних служби переліку, таких як:
- Дата вихідного розміщення
- Зростання або зниження ціни
- Останній раз будинок був проданий
- Попередня ціна продажу
- Справедлива ринкова вартість
Використовуючи один з цих веб-сайтів, виконайте пошук будинку за допомогою інструмента пошуку веб-сайту. Корисно мати будинок Номер MLS, але більшість веб-сайтів дозволяють здійснювати пошук Домашня адреса. Ви також можете переглядати списки продажів в околицях або звужувати пошук за ціною або домашніми функціями.
Веб-сайти з нерухомості пропонують різні типи інформації про лістинг. Перегляньте кілька веб-сайтів щоб отримати детальні відомості про будинок, який вас цікавить.
Слідкуйте за Relistings
Якщо ви не стежите за ретістами, ви можете недооцінювати як довго будинок був на ринку. Продавці, які не в змозі завершити продаж будинку, можуть в кінцевому підсумку знову опустити свій будинок або навіть кілька разів. Bankrate.com також зазначає, що, оскільки покупці, як правило, віддають перевагу новим спискам, деякі продавці зіткнулися з тим, щоб зробити лістинг дому свіжим.
Замість того, щоб виходити з останньої дати списку, попросіть свого агента з нерухомості сукупні дні будинок був на ринку. Якщо ви використовуєте веб-сайт з нерухомістю, прочитайте повну історію списку, щоб дізнатися, чи було вдома чи виключено з ринку кілька разів.
Обговорення на основі ринкового часу
Існує ряд причин, чому будинок може бути на ринку протягом тривалого часу. Можливо, це:
- Продавець тестує ринок і не мотивований продавати
- Ринок нерухомості є ринком покупця
- Продавець не може показати будинок, тому що його окупують орендарі
- Будинок не продається добре, або не має хорошої якості фотографії в MLS
- Будинок завищений
У багатьох з цих сценаріїв продавець, ймовірно, є прагнучи продати і можуть бути готові прийняти нижчу пропозицію на дому. Це дає вам, покупцеві, більше важелів впливу. Якщо ви ведете переговори за таких умов, подумайте принаймні про пропозицію На 10 відсотків менше ніж ціна, яку ви в кінцевому рахунку хочете заплатити. Ви також можете попросити продавця сплатити витрати на закриття, щоб підсолодити угоду.