Які права мають власники нерухомості?

Хоча будинок чоловіка може бути його замком, він не обов'язково має право робити все, що йому подобається, всередині чи поза ним. Державні та муніципальні закони відрізняються від того, що є законним і належним використанням власності, тому новий покупець повинен розглянути закони, перш ніж робити щось, що могло б викликати проблеми з офіцером зонування.

Молода пара обірвані ключі перед їх нового homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Пачка прав

Вираз "розшарування прав" стосується прав, які наділені правом власності. Пакет надає власнику нерухомості право продавати, здавати в оренду або віддавати майно, а також жити в ньому, контролювати його, користуватися ним і користуватися ним. Термін виникає тому, що права нагадують пачку паличок, причому кожна палиця стоїть за одне право. Термін "проста платна назва" відноситься до власності особи, яка володіє всіма правами.

Нерухомість проти нерухомого майна

Нерухомість - це земля і все на ній, включаючи споруди. Вона включає в себе речі, які існують природно, такі як деревина і мінерали, а також об'єкти, додані людьми, такі як дороги і будівлі. Нерухомість описує права і вигоди, які йдуть разом з власністю на фізичну нерухомість, і включає в себе пакет прав, які приходять з володінням нерухомістю. Наприклад, власник нерухомості може продавати або орендувати права на мінерал, але тримати право використовувати територію над землею.

Урядові обмеження

Всі об'єкти нерухомості підпорядковуються урядовим податковим органам, видатним областям, поліцейській владі і есчетам. Міські органи влади мають право встановлювати податки для покриття місцевих і шкільних бюджетів. Видатний домен дозволяє федеральним, державним і місцевим органам влади приймати приватну власність і компенсувати власнику нерухомості. Поліцейська влада описує право державних та муніципальних органів влади приймати закони, що сприяють їхнім громадам, встановлюючи правила, що стосуються здоров'я, безпеки, добробуту та моралі. Escheat є владою держави взяти на себе майно, яке не має власника, наприклад, справа, в якій власник помер без волі, що визначає, хто повинен отримати майно.

Землекористування та зонування

Муніципалітети контролюють використання властивостей, а також майбутнє зростання та розвиток шляхом підготовки генеральних планів та створення законів про землекористування, які підтримують генеральний план. Ці генеральні плани створюють райони, призначені для житлового, комерційного та промислового використання. У зазначених районах можуть бути побудовані лише конкретні типи розвитку, такі як фабрики, школи, офісні парки, або одноповерхові та кондомініумні будинки. Законодавство про зонування здійснює генеральний план, розкриваючи такі деталі, як невдачі, щільність будівництва, розміщення вулиць і комунальних послуг, знаки в комерційних районах і історичні позначення. Плани забудовників повинні відповідати цим розпорядженням.

Власники нерухомості проти Закон про зонування

У більшості муніципалітетів рада з питань планування розглядає програми розвитку. Ці ради повинні перевіряти програми, щоб переконатися, що вони відповідають законам про зонування і генеральним планом. Незалежно від того, чи хоче власник власності додати палубу до свого будинку або побудувати гігантський торговий центр, його плани повинні дотримуватися законів. Ці закони зонування часто конфліктують з правом власника власності використовувати своє майно, як він хоче. Муніципалітети створюють колегії, які зазвичай називаються коригувальними радами, щоб почути звернення власників нерухомості, які шукають відхилення або відмови від законів про зонування для конкретних цілей. Якщо власник нерухомості використовує свою власність таким чином, що суперечить міським постановам, посадова особа, відповідальна за зонування, може підписати скаргу.