Зміст:
- Транзакція довжини не зброї
- Фінансування іпотечного кредитування
- Використання брокера та юриста
- Отримання подарунка
- Вид справи
Купівля житла від члена сім'ї - це спосіб забезпечити володіння нерухомістю, яке вам знайоме, можливо, за привабливою ціною. Однак, при купівлі житла від членів сім'ї може здатися легким, цей процес може бути заповненим помилками, які можуть призвести до небажаної уваги, особливо від Служби внутрішніх доходів.
Транзакція довжини не зброї
Операція з нерухомістю між двома людьми, які не знають один одного, називається операцією довжини озброєнь. Термін передбачає відстань або поділ між покупцем і продавцем.
Угода між членами сім'ї буде розглядатися як транзакція без збройних сил. Люди, які знають один одного, мають більше можливостей домовлятися для вчинення шахрайства, а іпотечні кредитори та IRS уважно розглядають ці угоди. Наприклад, якщо продавець має перевернутий іпотечний кредит і хоче продати члену сім'ї менше, ніж він повинен за коротку продаж, власник іпотеки гарантує, що будинок продається на рівні, близькому до його нинішньої ринкової вартості, так що покупець не отримує прибутку за свій рахунок.
Фінансування іпотечного кредитування
Хоча звичайні іпотечні кредити не мають специфічних вимог щодо житла, придбаного у члена сім'ї, страхові кредити федерального житлового управління вимагають додаткових розкриттів. Ви повинні заповнити посвідчення особи про відсотки, розкриваючи відносини, які ви маєте з продавцем. Купівля від родича дозволить лише отримати право на отримання FHA іпотека 85 відсотків від вартості покупки, якщо ви не купуєте первинне місце проживання члена родини або не здаєте в оренду будинок протягом принаймні шести місяців.
Використання брокера та юриста
При купівлі будинку від члена сім'ї, Брокер може не знадобитися. Реклама та маркетинг не потрібні, а переговори можуть відбуватися безпосередньо між покупцем і продавцем. Тим не менш, брокер може запропонувати попередні письмові контракти і форми пропозицій, а також допомогти з певним досвідом на місцевому ринку. Домовляйтеся про дисконтну комісію або фіксовану плату, якщо ви використовуєте брокера з сімейною покупкою. Контракти на придбання також можуть бути написані закритим адвокатом. Ви також можете відчути необхідність проконсультуватися з адвокатом, щоб захистити свої інтереси і переконатися, що ви не скористалися цим.
Отримання подарунка
Будинок, поданий як подарунок від члена сім'ї, може мати податкові наслідки. Податкове регулювання подарунків IRS обмежують вартість будь-якого подарунка, який людина може дати без сплати подарунків. Якщо ціна покупки будинку є членом сім'ї менше ринкової вартості, IRS розгляне це подарунок. Адвокат, кваліфікований у сфері планування нерухомості, може зменшити або усунути податкові наслідки при правильному плануванні. Іпотека, яку фінансує продавець з боку члена сім'ї за зниженою ставкою, також призведе до наслідків податку на подарунок.
Вид справи
Справа - це документ, який передає власність від однієї сторони до іншої. З більшістю продажів будинку, a гарантійний акт використовується, який говорить, що продавець передає титул і гарантує, що він володіє будинком вільним і вільним від усіх застав. Це зазвичай підкріплюється полісом титульного страхування, який погасить будь-які приховані застави, які можуть з'явитися пізніше.
A кинути претензію У документі зазначено, що продавець передає будь-який інтерес, який він має, іншій стороні, але не гарантує, що він володіє майном, вільним і вільним від застави. Вимога про припинення має менше безпеки, але використовується частіше з членами сім'ї, коли будинок передається, а не продається, або коли іпотека не є необхідною.