Зміст:
Продаж-оренда є стратегією, яку компанії зазвичай використовують, щоб отримати доступ до капіталу або сплатити борги. Sale-leasebacks виникають, коли компанія продає нерухомість, а потім орендує її у покупця протягом тривалого періоду часу. Це дозволяє компаніям зберігати ексклюзивне використання власності, одночасно покращуючи свій баланс, а в деяких випадках - і податкові пільги. Для покупця нерухомості він забезпечує інвестиції з постійним потоком доходів. Ці операції можуть бути складними, тому перед входом до такого типу угоди важливо обчислити умови трансакції, прийнятні як для покупця, так і для продавця.
Крок
Оцініть вартість майна. Якщо це можливо, отримайте незалежну оцінку, щоб переконатися, що цінність є точною, і уникайте суперечок між покупцем і продавцем.
Крок
Визначте відповідний показник капіталізації або "швидкість обмеження". Ставка верхньої межі - це річний дохід від оренди, що генерується власністю, поділений на вартість майна. Досліджуйте середні ставки у вашому регіоні, щоб отримати уявлення про поточні ринкові рівні. Розгляньте тип бізнесу, який буде здавати в оренду нерухомість. Для підприємств з високими кредитними рейтингами, таких як банки, може бути доцільним, щоб ставки лімітів були дещо нижчими за середні. Для підприємств з нестабільним прибутком або нижчими кредитними профілями може бути доцільним вища, ніж середня ставка.
Крок
Розрахуйте ставку оренди. Помножте ставку капіталізації на вартість майна, щоб визначити річну ставку оренди. Розділіть цю цифру на 12, щоб розрахувати місячну орендну ставку. Порівняйте ставку оренди з середньою ставкою в тому ж регіоні, щоб переконатися, що вона відповідає ринку. Вкажіть річну ставку, за якою орендна плата збільшиться, враховуючи інфляцію.
Крок
Розрахунок податків і витрат. Умови продажу та оренди зазвичай включають в себе потрійний чистий лізинг, який вимагає від компанії оренди нерухомості оплатити всі податки та витрати, пов'язані з зайнятістю майна, наприклад, страхування, комунальні послуги та технічне обслуговування. Для розрахунку загальних щомісячних платежів, які лізингоодержувач перевозить за договором продажу-оренди, додайте загальну суму щомісячних податків і витрат до місячної орендної ставки.