Як розрахувати вартість продажу будинку

Ціна пропозиції та цифра, яку продавець будинку отримує під час закриття, не те ж саме. Комісія агента з нерухомості, страхування права власності, плата за реєстрацію, збори за ескроу, податки на переказ та нотаріальні витрати, не кажучи вже про незліченні інші витрати на закриття, може з'їсти до 10 відсотків від ціни продажу вашого будинку, залежно від того, яку з цих витрат ви погоджуєте платити. Найбільш точним способом розрахунку витрат на продаж є деталізація всього. Попросіть вашого агента з нерухомості наблизити уявлення про ваші закриття витрат, коли ви наймаєте її, щоб перерахувати ваш будинок на продаж.

Деякі витрати, такі як комісія агента, є переговорними. Кредит: Andy Dean / iStock / Getty Images

Іпотечний баланс

При закритті ви погашаєте баланс вашого житлового кредиту, другий і наступні іпотечні кредити, застави та будь-які кредитні лінії. Прочитайте умови вашого кредиту, оскільки деякі кредитори стягують пеню за погашення свого іпотечного кредиту раніше. Ви також можете зіткнутися з платою за оформлення кредиту. Показник виплати позики змінюється щодня, і остаточну суму ви не дізнаєтеся до закриття. Ви можете, однак, попросити у свого кредитора заяву про виграш, що дає вам чітке уявлення про фінальні цифри.

Агентська комісія

Продавець незмінно сплачує комісію свого агента з нерухомості, а також агент агента покупця під час закриття. Ці витрати повинні бути прозорими у лістинговому контракті. Очікуйте заплатити близько 4 або 5 відсотків від ціни продажу, розділеної між двома агентами. Багато агентів з нерухомості скорочують комісію, якщо вони представляють покупця в одній і тій же угоді.

Витрати на закриття

Фіксовані витрати на закриття можуть включати, але не обмежуючись ними, плату за назву пошуку, плату за гарантійне страхування, гарантію на житло, плату за передачу житлової асоціації, плату за реєстрацію, гонорар кур'єра, податок на переказ та нотаріальний збір. Можуть бути більші або менші витрати на закриття залежно від закону та конвенції у вашій державі. Як правило, покупець платить більше позицій, ніж продавець. Проте, всі платежі та збори є предметом переговорів, і ви можете погодитися заплатити деякі або всі витрати закриття покупця або інспекційні збори як частину контракту. Після того, як ви приймете пропозицію, ваш агент з нерухомості може поговорити з вами за відповідні вами елементи.

Необхідний ремонт

Якщо домашня інспекція покупця підкине матеріальні проблеми з майном, ви, швидше за все, будете платити за ремонт. Це не вартість, яку можна оцінити авансом. Один із варіантів - оплатити домашню перевірку та здійснити будь-який ідентифікований ремонт перед тим, як перерахувати. Інспекція на дому коштує в середньому від 375 до 550 доларів. Що стосується ремонту, отримайте принаймні три оцінки, перш ніж найняти підрядника, і зберігати рахунки, щоб ви могли додати витрати на інші витрати на продаж.

Рухомі витрати

Упаковка та відвантаження коштують грошей, а ці гроші - вартість продажу. На додаток до плати компанії, що переміщається, фактора вартості пакувальних матеріалів, будь-якого страхування спеціаліста, який Ви берете, щоб захистити свої цінності під час перевезення, та самостійно зберігати вартість оренди, якщо Ви помістите своє майно на зберігання. Деякі комунальні компанії просять вас погасити залишок на своєму рахунку, перш ніж видалити своє ім'я з облікового запису.

Додаткові додаткові послуги

Багато продавців будинку вдосконалюють свої будинки для досягнення більш високих продажних цін. Наприклад, ви можете подарувати додому свіжий шар фарби, встановити нові килими або скористатися професійним домашнім оздобленням. Ці додаткові кошти підвищують авансові витрати на продаж вашого будинку. Проте, журі вирішує, чи ці витрати є справжніми витратами. Наприклад, у доповіді Національної асоціації ексклюзивних покупців за 2007 рік було показано, що влаштовані будинки приносять більш високі ціни на продаж, ніж будинки, які не проводяться. Здебільшого, це необов'язкові гроші - це не вартість, а інвестиція у ваш будинок.