Зміст:
Флоридські орендарі можуть укладати словесні або письмові договори з поміщиками. Статут Флориди Розділ 83 є Флорида житлового орендодавця і орендаря Закон. Глава 83 встановлює права та обов'язки між обома сторонами. Статут Флориди вимагає, щоб орендодавці та орендарі надавали один одному письмове повідомлення про припинення, перш ніж вони зможуть законно припинити відносини між орендодавцем та орендарем. Сума повідомлення, яку повинна надати будь-яка сторона, залежить від тривалості їх оренди.
Закон Флориди
За законом Флориди поміщики та їхні орендарі можуть укладати договори оренди житла на будь-яку тривалість. Термін їх оренди може перевищувати один рік, але орендодавці повинні дотримуватися загальноправового статуту шахрайства, що регулює майнові угоди, що перевищують один рік. Для орендарів мобільних будинків та власників мобільних парків, закон про мобільний будинок Флориди застосовується до їхньої орендної плати. Закон про мобільний будинок вимагає від орендодавців укласти договір оренди житла з орендарями протягом принаймні одного року.
Статут шахрайства
Глава 725 Статуту штату Флорида регулює положення про обмеження шахрайства у Флориді. Статут загального права щодо вимог шахрайства регулює договори та обмежує можливість примусового виконання певних типів контрактів. Як правило, контракти на передачу землі, включаючи договори оренди, є недійсними, якщо вони не можуть бути виконані протягом одного року, якщо вони не є в письмовій формі. Більшість держав приймають положення про винятки з шахрайства і вимагають письмового договору оренди на строк, що перевищує один рік. Тому, якщо орендар і його орендодавець не укладають письмовий договір оренди у Флориді, оренда не може перевищувати одного року. Будь-яка усна оренда в оренду нерухомості, що перевищує один рік, не підлягає виконанню.
Практика
Хоча орендодавці можуть використовувати житлові оренди, які охоплюють дворічні строки, звичайною практикою є укладання однорічної угоди та продовження або поновлення її після закінчення строку оренди на додатковий один рік. Статут Флориди замовчує вимоги дворічної оренди. Статут охоплює необхідні вимоги до оренди до одного року. Як правило, укладання договору оренди житла на два роки не є звичайною практикою і використовується в основному комерційними орендарями. Комерційні орендарі найчастіше укладають договори оренди, що перевищують один рік, а також довічний термін служби (99 років плюс довічний термін).
Припинення
Щоб припинити дію договору оренди житла, закон Флориди вимагає щонайменше 60 днів письмового повідомлення про припинення дії договору оренди. Таким чином, орендар з орендою, що перевищує один рік, повинен надати 60-денне повідомлення про припинення, але, як правило, закон Флориди не дозволяє орендодавцям вимагати більше 60 днів письмового повідомлення про припинення договору про триваліші оренди. Флоридські орендодавці можуть використовувати положення про автоматичне подовження строку оренди, які автоматично поновлюють договір оренди на певний термін, якщо будь-яка з сторін не надає експрес-повідомлення про припинення.
Міркування
Оскільки державні закони можуть часто змінюватися, не використовуйте цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Зверніться за порадою через адвоката, який має ліцензію на практику у вашій державі.