Зміст:
Ви можете скористатися ділянкою землі, яку ви володієте для першого внеску на домашній кредит. Це навіть вірно, якщо ви шукаєте позику, щоб побудувати будинок на власній власності. Однак, оскільки земля є вакантною, існує декілька міркувань, які визначать розмір позики, яку ви отримаєте. Крім того, ви можете зіткнутися з більш високими процентними ставками, використовуючи землю як авансовий платіж за будь-який кредит, а не розміщуючи грошовий аванс.
Крок
Визначте вартість землі, яку ви хотіли б використовувати в якості застави. Вам знадобиться оригінальний акт на землю, щоб показати власність. Вам також знадобиться поточна оцінка вартості нерухомості. Кредитор захоче знати, що застава коштує до видачі будь-якого кредиту.
Крок
Отримати будівельника, щоб оцінити вартість будівництва вашого будинку. Забудовник надасть добросовісну оцінку вартості будівництва будинку на власність відповідно до ваших вимог. Будівельник також наведе оцінку вартості будинку після завершення будівництва. Це число буде загальною вартістю будівництва будинку; оскільки ви вже володієте землею, тільки вартість будівництва повинна бути надана через кредит.
Крок
Зверніться до іпотечного кредитора для затвердження кредиту. Кредитор буде враховувати розмір кредиту, який Ви шукаєте, проти оціночної вартості нерухомості, коли побудований будинок. Наприклад, якщо будівельник оцінив будинок вартістю $ 250,000, і вам потрібно кредит на 200 000 доларів для завершення будівництва, кредитор розширює кредит на 80 відсотків вартості нерухомості. Це означає, що авансовий платіж, тобто вартість лота, має становити 20 відсотків.
Крок
У разі потреби надайте додатковий перший внесок. Кредитор може попросити Вас доповнити авансовий платіж за допомогою авансового платежу. Це особливо вірно, якщо йдеться про якість землі. Наприклад, земля, яка ще не була оцінена і орієнтована, часто оцінюється нижче, ніж земля, яка є «готовою до будівництва». Таким чином, вам може знадобитися додати більше грошей, щоб забезпечити достатньо високий початковий внесок.
Крок
Сплачуйте витрати на закриття. Навіть якщо ви використовуєте землю як початковий внесок, вам необхідно надати кредитору готівку для закриття. Витрати на закриття зазвичай становлять від 3 до 5 відсотків від іпотечного кредиту.