Зміст:
Звичайна власність, як і більшість законів про нерухомість в США, є концепцією, яка безпосередньо випливає з англійського загального права. Коли ви володієте нерухомістю з простою назвою, у вас є найвища, найсильніша форма власності, яка існує. Більшість житлових об'єктів США надається як власність, яка є простою, для захисту власників та іпотечних кредиторів. Ця власність розрахована на те, щоб тривати вічно для кожного майбутнього власника.
Закони США
Серед найважливіших юридичних термінів нерухомості є позначення "плата проста". Слово "гонорар" походить від англійського слова "fiefdom", яке визначає юридичні права, які продаються або купуються при участі землі. "Простий" визначається як необмежений, повний, загальний. Таким чином, власність, яка є простою та платою, надає власнику загальне та абсолютне право на землю та будь-які будівлі або споруди на ній. Покупці завжди повинні бути впевнені, що вони отримують простий титул при купівлі житлових будинків.
Власність кондомініуму
Люди часто плутають власність кондомініумів з фізичними будівлями. Коли вони бачать прикріплені будинки в стилі таунхаусів або багатоповерхові житлові будинки, вони часто визначають структури як кондомініуми, не враховуючи розбіжностей у власності. Правова відмінність між простою та кондомініумою часто є прозорою, але досить значною. Як правило, власність кондомініуму вказує, що ви володієте "простором", який ваша одиниця займає на конкретній землі, на якій він знаходиться. Ви також будете володіти частиною всієї спільної землі, як правило, на основі розміру вашої одиниці або її ринкової вартості при покупці.
Обмеження
Незважаючи на те, що ви користуєтеся абсолютною власністю на всю ділянку землі з власною оплатою, ваша угода може все ще містити деякі обмеження або обмеження, які часто зустрічаються в проектах співвласників. Можливо, у вас є обмеження, зроблені колишніми власниками. Ваш будинок може бути частиною підрозділу, який накладає деякі обмеження для всіх домовласників. Можуть бути навіть загальні зони, такі як кондомініуми, які можна контролювати за допомогою обмежених документів. Якщо існує асоціація домовласників, вона може встановлювати контроль або обмеження, які впливають на ваші абсолютні права власності.
Життя нерухомості
Плата простого володіння триває вічно, тому що не можна знищити землю, ані вона не споживається або знищується шляхом використання. Довічна нерухомість - це власність, розмежована особою, яка займає майно, називається житловим орендарем або іншою юридично призначеною особою. Життєві орендарі володіють найбільшою або всіма правами плати-простого власника, за винятком невпинного. Власність житла припиняється після його смерті. У той час право власності переходить до колишнього власника або до іншої особи, яка, як стверджується, володіє "майбутньою власністю" у власності.