Зміст:
Це загальне питання, але питання, яке виникає з закінченого закону. Нове питання: "На скільки я отримую прибуток, коли продаю свій будинок?" Починаючи з 1997 року, і до сих пір у 2010 році, ви можете взяти зовсім небагато прибутку від продажу вашого будинку, не сплачуючи жодних податків і не маючи реінвестувати прибуток.
Історія
Безпосередньо перед прийняттям Закону про допомогу платників податків 1997 року, щоб відкласти податки на прибуток, отриманий від продажу вашого будинку, ви повинні були реінвестувати його в новий будинок протягом відносно короткого періоду часу. Новий будинок також повинен був коштувати більше, ніж той, який ви продали. Якщо ви були старше 55 років, ви могли б продати, не дотримуючись цих рекомендацій, і взяти $ 125,000 прибутку без сплати податків. Закон про допомогу платника податків змінив ці правила. Правила до і після 1997 року застосовуються лише до вашого будинку. Різні правила застосовуються до орендованої нерухомості.
Звільнення від оподаткування
Закон про допомогу платників податків 1997 року дозволяє вам взяти $ 250,000, якщо ви єдині, або $ 500,000, якщо ви одружені, прибутку від продажу вашого будинку, не сплачуючи жодного податку. Вам не доведеться купувати заміну будинку, хоча ви можете, якщо хочете. Це не впливає на податкові зобов'язання так чи інакше.
Вимоги до місця проживання та проживання
Щоб скористатися звільненням від сплати податку на житло, ви повинні володіти і проживати у вашому домі два з останніх п'яти років до продажу. Два роки не повинні бути безперервними, а умови власності та зайнятості не повинні бути одночасними. Наприклад, якщо ви жили в будинку під час оренди його з іншої сторони протягом двох років, а потім придбали будинок, але жили в іншому місці протягом наступних двох років, ви відповідаєте двом вимогам.
Витрати
Щоб визначити прибуток від продажу будинку, відніміть покупну ціну, плюс всі витрати, пов'язані як з купівлею, так і з продажем, а також з витратами на капітальний ремонт, які ви зробили в будинку, від ціни продажу. Капітальні поліпшення - це поліпшення, які додають цінності нерухомості та мають корисний термін служби більше одного року. Поширеними прикладами є кухонні ремоделі, нова піч і нові вікна.
Приріст капіталу
Після виключення $ 250,000 або $ 500,000 у безнадійному прибутку, баланс прибутку від продажу вашого будинку оподатковується за довгостроковими ставками приросту капіталу. Станом на 2010 рік найвища ставка довгострокового приросту капіталу становила 15 відсотків, що є значно більш сприятливим, ніж звичайні ставки податку на прибуток, які досягають 35 відсотків.