Зміст:
Продаж вашого будинку дітям може бути складним і трудомістким процесом. Згідно з WashingtonPost.com, це тому, що IRS звертає додаткову увагу на міжсімейних угод. У більшості випадків завдання батьків полягає в тому, щоб передати або подарувати дію, але робити це безпосередньо має важкий податковий тягар для дитини. Найбільш поширеним рішенням є те, щоб ваша дитина викупила житло у вас, підписавши вексель - або законний IOU - який ви можете скасувати. Однак це не так просто, як здається.
Оформлення офіційного продажу
IRS підтримує, що якщо людина робить кредит з наміром пробачити або іншим чином скасувати вексель, цей кредит буде вважатися заздалегідь спланованим і оподатковуватиметься як подарунок. Для того, щоб обійти цю проблему, WashingtonPost.com рекомендує зробити продаж якомога більш офіційним, який можна виконати різними засобами. По-перше, під час підписання векселя не згадуйте про свій намір скасувати борг. Тримайте угоду в угоді «на витягнутій стороні», обробляючи свою дитину, як би незнайомець уклав договір. Необхідно, щоб ваша дитина робила щорічні, щоквартальні або, бажано, щомісячні виплати відсотків, ставки яких повинні бути встановлені, принаймні, дорівнює довгостроковій застосовній федеральній ставці IRS. Такі виплати повинні допомогти вам та вашій дитині уникнути допиту ІРС про податки на подарунок. Крім того, якщо ви забезпечите вексель справою довіри на ваш будинок, ваша дитина може вирахувати виплати за іпотечними відсотками, які він робить вам. Для батьків, які відчувають себе щедро, ви можете допомогти вашій дитині сплатити відсотки і покрити витрати, надавши йому до 12 000 доларів на рік на одного батька. Станом на 2010 рік, це максимальна вартість подарунка, який людина може дати без оподаткування.
Спеціальна влада призначення
Хоча технічно це не є методом продажу вашого будинку дитині, включаючи положення про «особливу силу призначення» у справі вашого будинку, може допомогти вам передати діло без того, щоб ваша дитина зазнала суворих податків. За інформацією ringsurf.com, з типовою передачею справи, дитина в кінцевому підсумку повинна мати справу зі значними податками на приріст капіталу, якщо він коли-небудь вирішить продати. З особливою можливістю призначення, хоча ви можете передати право на кого хочете, коли хочете, але для цілей оподаткування, ця передача вважається завершеною тільки після того, як ви померли. Таким чином, дитина отримає вигоду від сплати податків на основі ринкової вартості майна на момент смерті батьків, на відміну від тих, які базуються на початковій вартості придбання.