Зміст:
Кожна держава має свої правила щодо ліцензій на нерухомість. Більшість встановлює мінімальний вік - зазвичай 18 - і вимагають, щоб заявники пройшли певну кількість годин на курсах з нерухомості. Крім того, 14 держав вимагають від усіх претендентів на ліцензії на нерухомість мати диплом про середню освіту, а чотири інші вимагають принаймні деяких претендентів на отримання диплома. Решта 32 штати і округ Колумбія не мають вимоги до диплома.
Типи
Більшість держав мають дві основні види ліцензій: ліцензію "продавець" або "агент", а також ліцензію "брокер". Ключова різниця: Вам потрібна ліцензія продавця, щоб представляти клієнтів у купівлі та продажу нерухомості, але вам потрібна ліцензія на брокерську діяльність, щоб фактично управляти агентством нерухомості. Продавці зазвичай повинні працювати для брокерів. За винятком декількох винятків, держави, які вимагають отримання диплома про середню освіту для отримання ліцензії на нерухомість, застосовують цю вимогу до всіх видів ліцензій.
Дипломи, необхідні у всіх випадках
Згідно з Mortgage News Daily, яка відстежує вимоги до ліцензії, 14 держав вимагають від заявників усіх рівнів ліцензії на нерухомість мати або диплом про середню освіту, або еквівалентну сертифікацію, наприклад, GED. Такими державами є штат Алабама, Флорида, Джорджія, Айдахо, Іллінойс, Канзас, Луїзіана, Мен, Монтана, Небраска, Нью-Джерсі, Орегон, Південна Кароліна та Західна Вірджинія.
Спеціальні правила
Чотири додаткові держави - Кентуккі, Монтана, Огайо і Вашингтон - мають вимоги до середньої школи, які не обов'язково стосуються всіх заявників. Кентуккі вимагає отримання диплома про середню освіту або GED, але ліцензійна рада може відмовитися від цієї вимоги для заявників, які заробили 28 кредитних годин у вищому навчальному закладі. У Монтані претендентам на ліцензію для продавців потрібно лише закінчити середню школу до 10-го класу; Заявники на ліцензії на брокер, однак, потребують диплома або GED. У штаті Огайо заявники повинні мати диплом про середню освіту або GED, якщо вони народилися після 1950 року. А у штаті Вашингтон заявники не потребують диплома або GED для ліцензії продавця, але вони роблять ліцензію на посередника.
Взаємність
Більшість держав мають угоди про взаємність нерухомості з сусідніми державами. Ці угоди дозволяють фахівцям з нерухомості, які вже мають ліцензію в одній державі, отримати ліцензію в іншому штаті без необхідності проходити повну послідовність тренінгів. Ці угоди іноді можуть обійти вимогу диплома. Наприклад, штат Алабама, як правило, вимагає, щоб заявники мали диплом, але заявникам на взаємне ліцензування потрібно лише виконувати вимоги своєї держави, потім вивчати закон Алабами і складати іспит.