Зміст:
У Вашому рахунку за податок на нерухомість перелічено ряд зборів. Найбільший пункт, як правило, податок на нерухомість для вашої посилки. Часто інші збори оцінюються просто тому, що ви є власником нерухомості в певному районі місцевого самоврядування. Ці витрати відомі як не-адвалорні оцінки.
Визначення
Оцінки, не пов'язані з адвокасі, випливають з потреби органів місцевого самоврядування платити за послуги, що стосуються певних районів - послуги, які не обов'язково розподіляються по всьому регіону. Щоб забезпечити справедливу плату, ці оцінки включаються до сплати податків на нерухомість для оплати немайнових послуг, які можуть включати в себе дренаж, ландшафтні послуги, міліцію та реагування на вогонь або збір сміття. Багато разів, індивідуальні оцінки не більше ніж $ 100 на рік, але вони отримують прив'язаний до щорічного законопроекту про податок на нерухомість, підвищуючи його на сотні доларів.
Міста Мело-Роос
Для цілей оподаткування, спеціальні житлові райони в Каліфорнії визначаються голосуванням як райони Мелло-Рооса, названі на честь політиків, які є автором закону. Ці податки працюють так само, як і не-адвалорні оцінки, оскільки вони часто нараховуються через рахунки за податок на майно. Однак вони не мають нічого спільного з ділянкою майна. Замість цього, Mello-Roos звинувачує фінансування великих витрат, пов'язаних з розвитком спільноти, часто платячи за дороги, озеленення, зрошення, служби урядової відповіді та боротьбу з шкідниками.
Невиплати
Штрафні санкції за невиплату не-адвалорних оцінок накладаються так само, як і штрафні санкції за невиплату податку на нерухомість. На майно розміщується застава, включаючи будь-які споруджені на ній споруди. Якщо застава довго стоїть, то місцева влада може змусити продати майно для відшкодування податків. В інтересах власника нерухомості не виникати правопорушення у сплаті податків.
Розрахунок
Податки, що не належать до адвалерії, не обчислюються на основі конкретної вартості нерухомості. На відміну від традиційних податків на нерухомість, які, як правило, становлять відсоток від оціночної вартості, не-адвалорні збори зумовлені іншими факторами. Цей показник може бути розбиттям на кількість одиниць у районі, які отримують вигоду від послуг, що стягуються, довільна цифра або вартість, визначена виборчим голосуванням, як, наприклад, розмір облігацій.