Зміст:
- Кредити FHA вимагають ретельного аналізу та документації
- Перевірте стан позики в Інтернеті
- Головні пункти контакту
- Перевірте запис запису кредитора
Як правило, займає кілька тижнів, щоб закрити на покупку будинку або рефінансування. Кредитори аналізують свої доходи, активи та кредити, а також вартість вашого будинку під час іпотечний андеррайтинг етап. Якщо ви шукаєте іпотеку, застраховану Федеральною адміністрацією житла, розраховуйте на подібні часові рамки. Це тому, що традиційні іпотечні кредитори - такі як банки, кредитні спілки, іпотечні брокери та онлайн-кредитори - роблять кредити, а не FHA. Ти можеш відстежувати статус вашого кредитного файлу в Інтернеті або звернувшись до свого кредитора.
Кредити FHA вимагають ретельного аналізу та документації
Щоб звести до мінімуму ризик кредитора, FHA надає кредитору страховий поліс у випадку, якщо ви дефолт. FHA кредити можуть мати більш високий рівень дефолту через низьку вимогу авансового платежу 3,5 відсотка і FHA гнучкі критерії прийнятності. Кредити, що підтримуються урядом, дозволяють знизити кредитні показники та збільшити навантаження на борги, ніж більшість звичайні кредити.
Перш ніж видавати іпотечну гарантію FHA, кредитори аналізують вашу заявку і підтверджуючі документи так обережно, як і звичайний кредит. The Процес створення FHA кредиту триває від двох тижнів до шести тижнівзалежно від складності файлу позики та доцільності та точності інформації, яку ви надаєте кредитору.
Перевірте стан позики в Інтернеті
Багато великих кредитування компаній, які походять кредити FHA дозволяють відстежувати прогрес вашого додатку в Інтернеті. До таких кредиторів належать:
- Банк Америки
- Wells Fargo
- Чейз
- Сітібанк
Після подачі заявки з кредитором, кредитор надає ідентифікаційний номер програми та пароль для доступу до порталу. Заявники з існуючими обліковими записами та ім'ям користувача та паролем можуть отримати доступ до свого загального профілю клієнта та переглянути статус заявки на отримання кредиту FHA, залежно від кредитора.
Головні пункти контакту
Іпотечний кредитор FHA призначає a офіцер кредит прийняти первинну заявку на отримання кредиту. Цей кредитний офіцер діє як зв'язок між кредитором і клієнтом протягом всієї операції. Співробітник кредитної служби, як правило, продовжує співпрацювати з Вами, коли потрібна додаткова інформація, наприклад, поточні заробітні плати, інформація про роботодавця або роз'яснення будь-яких розбіжностей між Вашою заявкою та підтверджуючими документами. Ви також можете доручити працівнику кредиту подзвонити або надіслати електронною поштою оновлення, наприклад, щотижня. Крім того, ви можете надати своєму посадовій особі будь-якої нової інформації, яка може змінити вашу право на отримання кредиту, на краще чи на гірше. Наприклад, це може бути зміна ваших фінансових обставин, наприклад, збільшення резервів на вищі авансові платежі, або скорочення оплати праці або втрату роботи.
Кредитори наймають кредитних працівників, щоб відповісти на більш складні питання заявників щодо процентних ставок, програм кредитування та фінансових проблем. Проте, інспектори з кредитування іноді передають асистента, відомий як a процесор кредиту. Процесор позики збирає та реєструє всі підтверджуючі документи в системі та допомагає кредитному працівнику отримувати файл через андеррайтинг фінансування, більш ефективно. Залежно від іпотечної компанії, процесорам кредитування може бути дозволено спілкуватися безпосередньо з громадськістю для надання оновлень статусу.
Перевірте запис запису кредитора
Дізнайтеся, як FHA кредитори планують тримати вас в курсі протягом всього процесу застосування та андеррайтингу, перш ніж погодитися надати кредитору свій бізнес. Попросіть головну точку контакту, або дві, і отримайте їхні години роботи, прямий номер телефону, номер факсу та адресу електронної пошти. Також зверніться до спеціаліста з питань кредитування за посиланнями від минулих клієнтів. Поцікавтесь у минулих клієнтів про їхній досвід роботи з позичальником і наскільки добре вони знали про статус свого кредиту FHA.