Чи потрібно страхування назв при купівлі землі?

Заголовок надає докази права власника володіти і користуватися майном, включаючи незабудовані землі. Якщо є дефекти в праві власності на нерухомість, і їх може бути багато, вони можуть призвести до того, що покупець втратить частину або всі інвестиції. Якщо ви купуєте землю, то страхування назви - це політика, яка захищає вас від прихованих небезпек, які можуть призвести до претензії на право власності.

Ціль страхування майна

Титульне страхування відрізняється від інших видів страхування. Її єдина мета полягає в запобіганні втрат і усуненню ризиків, які можуть бути спричинені дефектами назви майна, дефектами, що сталися в минулому. Титульна страхова компанія розглядає ризики і пом'якшує їх до того, як угода закриється, і земля перейде в руки.

Покупці землі можуть помилково вважати, що справа є підтвердженням власності. Акт є лише документом, через який передаються права власності на землю. Акт не усуває жодних прав, які мають інші особи чи організації. Заголовок до майна може бути затьмарений претензіями та заставами. Титульне страхування захищає інтереси покупця у власності, яку він купує.

Що відкриває пошук за назвою

Коли ви запитуєте чи приймаєте пропозицію про придбання права власності на страхування прав власності, страхова компанія належить до роботи, здійснюючи глибокий і ретельний пошук публічних записів, включаючи відповідні дані, зібрані та індексовані компанією з правом власності. Зазвичай, з вичерпним пошуком, будь-які проблеми з правом власності на землю можна розкрити і вирішити до завершення покупки. Однак іноді не все виявляється.

Що може залишитися прихованим

Власники землі, з часом, можливо, отримали права на повітря над ним, на корисні копалини, що знаходяться під ним, і на комунальні послуги, що проходять через неї. Якщо ці права не знаходяться в публічних документах та / або є спірними, вони можуть уникнути пошуку. Можуть існувати застави на землю або інші обмеження або обтяження, такі як неоплачені податки або неоплачена іпотека. Проти продавця може бути винесено рішення. Попередній власник не може розкрити шлюб, а законний позов проти власності може виникнути у законного чоловіка. Невідомий спадкоємець землі може вийти на поверхню і захотіти його частку. Можуть статися помилки. Хтось міг продати майно обманним шляхом і підробленими документами.

Тип власника страхування потребує

Як правило, існує два типи страхування прав власності. Одне з них називається страховим правом кредитора. Вона захищає кредитну установу, яка може надавати позику з майном як заставу. Тип, який покупець потребує, відомий як титульне страхування власника. Страхування звичайно видається в сумі, яка відповідає сумі покупки на одноразову плату в кінці продажу. Це зазвичай триває до тих пір, поки покупець або його спадкоємці зацікавлені у власності. Це дає вам, покупцеві, гарантію того, що компанія, що здійснює страхове право, платитиме будь-які претензії щодо права власності і навіть сплачуватиме за юридичну захист, якщо в майбутньому виникне вимога щодо покриття права. Покриття захищає ваш фінансовий інтерес у купівлі землі навіть у поколіннях у майбутньому.