Що таке хороша процентна ставка по іпотеці?

Отримання хорошої іпотечної ставки при купівлі або рефінансуванні вашого будинку потенційно може заощадити вам тисячі доларів на рік. Процентні ставки коливаються щоденно на основі національних та світових подій та економічної діяльності, тому терміни придбання або рефінансування можуть змінити ваш показник. Підвищіть свої шанси отримати конкурентну ставку, скупивши навколо себе, побудувавши хороший кредитний рахунок і зафіксувавши свій тариф у потрібний час.

Хороші ціни відносні

Хоча немає аргументів, коли ставки знаходяться на історичних мінімумах, "хороші ставки" відносні. Домовласники та покупці в 1980-х роках були б раді отримати процентні ставки, запропоновані в 1990-х роках, тоді як ставки 90-х років були блідні в порівнянні з тими, що були запропоновані в 21 столітті. Ставки за іпотечними кредитами з фіксованою ставкою в 3-відсотковому діапазоні були практично нечуваними протягом десятиліть до 2012 року, відповідно до даних про середню процентну ставку від Freddie Mac. За станом на час публікації середня ставка за 30-річним фіксованим, відповідну іпотеку було всього менше 4 відсотків, роблячи ставки в 3-відсотковому діапазоні "добре".

Пошук найкращих цін

Розташування кращих процентних ставок для вашого кредиту включає в себе покупки навколо між різними іпотечних програм і кредиторів. Велика кількість доступних іпотечних кредитів і різноманітність кредитних установ - як цеглино-мінометних, так і онлайнових - можуть зробити покупку кращою ціною. Брокери пропонують більш широкий спектр кредитних програм і будуть шукати вашу найкращу угоду між різними кредиторами. Інтернет-кредитори працюють так само. Проте банки та кредитні спілки можуть запропонувати унікальні, власні програми кредитування, до яких брокери не можуть отримати доступу, і зі ставками, з якими важко конкурувати. Незалежно від того, де ви робите покупки, порівняйте відсоткові ставки як мінімум з трьома кредиторами, перш ніж вибрати один із них. Також шукайте котирування для різних типів кредитів. Наприклад, іпотеки з регульованою ставкою або ARM, як правило, мають більш низькі початкові ставки, ніж позики з фіксованою ставкою, але, як правило, є більш ризиковими.

Кваліфікація за найнижчими тарифами

Отримайте свій фінансовий будинок, перш ніж подавати заявку на іпотеку. Зазвичай вам потрібно щонайменше два роки податкових декларацій, нещодавніх платіжних документів або доказів доходу від самозайнятості, таких як звіти про прибутки та збитки. Ви також повинні надати банківські виписки та рахунки активів на суму не менше двох місяців, щоб вказати джерело початкового внеску та закриття витрат. Запозичення коштів для покриття цих витрат, як правило, заборонене, хоча деякі програми, такі як федеральне кредитування житлової адміністрації, дозволяють подарункові кошти від членів сім'ї. Найменші ставки отримують перші позичальники з рейтингом кредитів від 760 до 850, тому важливо створити сильну кредитну історію.

Блокування в хорошому темпі

Блокування швидкості забезпечує збереження узгодженої процентної ставки протягом певного часу, незважаючи на коливання курсу. Позичальники, які знаходять хорошу ставку, зазвичай воліють блокувати свої ставки. Більшість кредиторів надають кредитні терміни на 30, 45, 60 або 90 днів. Попросіть вашого кредитора про вартість та часові рамки для блокування процентної ставки.