Зміст:
Ваша угода про продаж підписується, і ваш дім офіційно підписаний. Тепер настав час задовольнити всі умови вашого контракту. Продавець має відносно мало зробити у цьому пункті. Покупець та її агент, з іншого боку, будуть дуже зайняті протягом наступних шести-восьми тижнів, коли вони працюватимуть до закриття.
Перевірки
Якщо покупець, обраний у контракті, огляне будинок, перевірки будуть замовлені дуже скоро після підписання контракту. Інспектор вивчить структуру будівлі та визначить, чи функціонують належним чином системи будинку - електричні, водопровідні та опалення / охолодження. Він також шукатиме ознаки поганого дренажу. Також можуть бути проведені тести на якість води та повітря, а інспектор також може шукати ознаки термітів.
Якщо перевірки показують, що необхідно зробити ремонт, покупець і продавець обговорять рішення. Покупець може погодитися прийняти будинок, як є, наприклад, або продавець може погодитися зробити деякі або всі ремонти або знизити ціну продажу, щоб покупець міг зробити ремонт пізніше, після закриття.
Іпотечні заявки
Покупець повинен подати заявку на фінансування протягом строку, зазначеного в договорі купівлі-продажу. Один-два тижні звичайний. Чим раніше додаток буде зроблено, тим краще. Таким чином, якщо кредитор вимагає додаткової документації пізніше в процесі андеррайтингу, покупець, швидше за все, встигне його подати заздалегідь до закриття.
Заголовок Робота
Компанія, яка має назву покупця, досліджуватиме ланцюг власності будинку, щоб визначити, чи має інша сторона будь-які претензії до власності. Якщо інша сторона має претензії, назва компанії буде працювати, щоб очистити назву. Однак, єдиною гарантією чіткої назви є страхування назви. Якщо покупець запозичує гроші для фінансування купівлі, то її кредитор вимагатиме від свого імені страхування прав власності.
Назва компанії також може проводити закриття. Якщо так, то агент з титулу буде працювати з агентів з продажу нерухомості покупця і продавця і консультанта з іпотеки для збору інформації, необхідної для підготовки закритих документів і розподілу грошей з продажу.
Страхування домовласників
Якщо покупець фінансує покупку житла, його кредитор вимагатиме, щоб він взяв страхування домовласника, який іноді називають страхуванням від небезпек, задля захисту своїх інвестицій. Хоча покупець не несе відповідальності за страхування будинку до закриття, це розумно почати покупки для політики на ранній стадії, так як багато контрактів на продаж залежать від того, що будинок застрахований. Якщо стан будинку робить його неможливим, краще дізнатися швидше, ніж пізніше.
Закриття
Перехід права власності від продавця на покупця відбувається під час закриття. Закриття планується, як тільки всі умови договору купівлі-продажу та всі умови фінансування будуть виконані. Коли сторони прибувають до закриття, продавець досі володіє будинком. Коли сторони залишають закриття, його володіє покупець.