Зміст:
Fannie Mae - це підприємство, що фінансується урядом (GSE), якому надається роль розширення доступу до іпотеки. Це робить це шляхом розширення приватних іпотечних кредитів. Оскільки ці кредити є приватними і не зроблені з федеральними грошима або за допомогою Федеральної адміністрації житла (FHA), вони є звичайними кредитами. Якщо до кредиту додається гарантія FHA, вона перестає бути звичайним кредитом.
Типи
Існують дві основні категорії іпотеки: звичайні та FHA забезпечені. Традиційним кредитом є будь-який кредит, наданий приватним закладом без гарантії або страхування від державного органу. Хоча Fannie Mae є GSE, це не є прямим федеральним агентством, оскільки існує для отримання приватного прибутку. FHA, з іншого боку, є федеральним агентством. У будь-який час, коли вона видає гарантію на позику, ця гарантія підкріплюється повною вірою та заслугою казначейства США.
Значення
Оскільки кредити Fannie Mae є звичайними кредитами, вони можуть мати унікальні конкурентні переваги або недоліки над кредитами FHA. Взагалі кажучи, кредити FHA, як правило, є більш доступними та доступними для осіб з низькими доходами. З іншого боку, звичайні кредити можуть мати вищі межі та бути більш гнучкими до індивідуальних потреб. Залежно від того, який набір переваг потрібно, ви можете розглянути будь-який варіант.
Помилки
Це неправильне уявлення про те, що федеральний уряд видає будь-які іпотечні кредити або через FHA, або через Fannie Mae. Обидві організації мають відношення до федерального уряду, але не видають іпотеки, що фінансуються державою. FHA лише видає гарантії. Fannie Mae видає прямі іпотечні кредити, але вони фінансуються приватними акціонерами.
Переваги
Кредити Fannie Mae є корисними з ряду причин. По-перше, Fannie Mae є дуже великим іпотечним кредитором, який часто означає, що він може видавати більше іпотечних кредитів, ніж менші кредитні установи. По-друге, оскільки Fannie Mae є GSE, вона часто може представляти заощадження позичальникам, які обирають позику Fannie Mae за невеликим банківським кредитом. Нарешті, навіть коли Fannie Mae страждає фінансовими проблемами, навряд чи він оголосить банкрутство або стане неплатоспроможним, оскільки уряд має велику зацікавленість у його успіху. Як наслідок, вона може бути більш стабільною, ніж невеликий банк.
Експерт Insight
Якщо ви маєте право на іпотеку і можете дозволити собі авансовий платіж без кредиту FHA, то краще дотримуватися звичайного кредиту, наприклад, кредиту Fannie Mae. Однак, якщо у вас немає авансового платежу, достатнього для придбання житла або іншого виду допомоги, кредити FHA можуть запропонувати рішення.